Wohnung zum Kauf provisionsfrei 248.000 € 4 Zimmer 90,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Am Schafrain 5 Wehr Wehr 79664

Monat
4Zimmer
90,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Roland Thren

Immobilienpartner Brahmann GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Frei ab 1.1.2025 Ideale 4-Zimmerwohnung für Familien oder Kapitalanleger

*Diese Wohnung wird ohne die übliche Provision von 3,57% verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 8.850€ bedeutet.*

Die Wohnung wird zu Ende Dezember 2024 frei und kann ab dem 1.1.25 bezogen werden.

Diese schöne 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 90,68m² und liegt im Obergeschoss. Sie hat eine sehr schöne Raumaufteilung, lässt keine Wünsche offen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist mit einer gepflegten Ausstattung versehen und verfügt teilweise über Parkettboden. Die Wohnung hat zwei Balkone, einen kleinen und einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit toller Fernsicht. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr schön und geräumig. Das große Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und gibt dem etwa 25m² großen Raum schönes Licht. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch von den beiden Kinderzimmern haben Sie Zugang zu dem Südbalkon.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Es ist sehr gepflegt und es wurden dieses Jahr mehrere große Investitionen getätigt:
- Neue Außenanlage
- Neue Hauselektrik
- Treppenhaus neu gestrichen
- Neue Treppenhausverglasung

Die Fenster wurden im Jahr 1998 zusammen mit den gesamten Wasser- und Abwasserleitungen getauscht. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach komplett erneuert. Dieses Jahr wurde die elektrische Zuleitung, sowie der elektrische Unterverteiler in der Wohnung ersetzt. Weiter wurden die Außenwände des großen Schlafzimmers neu aufgearbeitet und gestrichen. Es stehen aktuell keinerlei Arbeiten an.

Ein Stellplatz kostet 8.000€. Dieser kann momentan noch frei ausgewählt werden. Bei Interesse können auch 2 Stellplätze erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Am Schafrain 5, Wehr, Wehr (79664)

Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad-Säckingen und Schopfheim.
Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.

Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür.

Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt Vorort. Diese sind fußläufig erreichbar. Das Frei- und Hallenbad Wehr sind wenige Meter entfernt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Viertel im Herzen der Stadt. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die nächste Autobahn und in 10 Minuten den nächsten Hauptbahnhof. Der nächste Flughafen ist in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

248000 €

2.734,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei ohne Maklergebühren

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.899 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Fragen und Besichtigung der Wohnung stehen Wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.067,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,36 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienpartner Brahmann GmbHGewerblicher Anbieter

Luttingerstr. 9, 79725 Laufenburg (Baden)

Partnerschaft

Herr Roland ThrenDein Kontakt

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Online-ID: 2gd435g

Referenznummer: WHG - 5 - OG - Links