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Mehrfamilienhaus zum Kauf
890000 €1.601 €/m²
21Zimmer
556 m²Wohnfläche
417 m²Grundstück

VON-OTTO Immobilien
Herr Ferdinand Löbel
VON-OTTO Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich durch solide und zuverlässige Mietverhältnisse auszeichnet. Die jährliche Nettokaltmiete (JNKM) beträgt derzeit etwa 35.000 €, was eine attraktive Basis für eine nachhaltige Rendite bietet.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, das diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und bietet die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Diese Option eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Projektentwickler, um langfristig den Ertrag und die Attraktivität des Objekts zu maximieren.

Weitere Details nach Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Leipzig, der für seine Vielfalt und lebendige Kultur bekannt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die Innenstadt zu gelangen und auch die umliegenden Stadtteile bequem zu erreichen.

Leipzig selbst ist eine aufstrebende Stadt in Ostdeutschland, die für ihre kulturelle Vielfalt und historische Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und grünen Oasen, die zum Entspannen einladen. Mit zahlreichen Universitäten und Forschungseinrichtungen zieht Leipzig auch viele junge Menschen an und hat sich zu einem pulsierenden Wirtschaftsstandort entwickelt.

Die Region um Leipzig besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu idyllischen Seen und Wäldern. Hier können Bewohner die Natur genießen und sich in ihrer Freizeit aktiv erholen. Zudem profitiert die Region von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis
890000 €
1.600,72 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 5,95 % inklusive der derzeit gültigen USt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.600,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.314 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.071 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte modernisiert: 1996

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Anbieter der Immobilie

VON-OTTO Immobilien
VON-OTTO ImmobilienGewerblicher Anbieter
Nordstr. 40, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Ferdinand LöbelDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2huwz57
Referenznummer: 142406916#wXbfel
VON-OTTO Immobilien
Herr Ferdinand Löbel
VON-OTTO Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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