Bauernhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €6.556,96 €/m²

Finanzierung ab 4291 €/Monat

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197,5 m²Wohnfläche

21.825 m²Grundstück

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Hausen, Rottweil / Hausen (78628)

Willkommen im neuen Wohlfühl-Landhaus mit Panorama-Freiblick auf die Schwäbische Alb. Das Anwesen verfügt über ein modernisiertes Zweifamilienhaus, ein Stallgebäude, einen Reitplatz, sowie über 2 ha arrondiertes Grundstück.
Das in den Jahren 2004 und 2012 aufwendig sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus erwartet hier Kenner, Könner und Genießer, mit ca. 197 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Traumaussicht gen Süden - hier finden Sie auch den Zugang zu zwei weiteren Zimmer im Dachgeschoß. Eine weitere 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain.
Aufteilung:
EG: Wohn-Essen-Kochen, Ankleide, Schlafzimmer, Bad und WC und sonnendeckartiger Balkon nach Süden - zwei weitere Zimmer sind im Dachgeschoß verfügbar.
Souterain: 2 Zimmer Einliegerwohnung, die durch einen weiteren Ausbau des Wintergartens durch ein drittes Zimmer ergänzt werden könnte. Darüber hinaus finden Sie im UG den großzügigen Kellerraum mit der neuen Gastherme.
Das isolierte Dach des Wohnhauses wird durch die PV-Anlage perfekt ergänzt - sie liefert Ihnen monatliche Einnahmen von ca. € 800,00 vor Steuern. Genießen Sie im Wohnhaus, Komfort, Technik und Ausstattung - dazu Landhausraffinessen wie hochwertiges Eichendielenparkett, der Kachelofen mit Glaseinsatz und Sitzbank, sowie Landhaustypische Holzdecken.
Über die ehemalige Futterküche, mit angeschlossener Milchküche, erreichen Sie vom Erdgeschoß nahtlos das ca. 310 qm große Stallgebäude. Dieses verfügt über einen Offenstall, sowie Boxenabtrennungen für bis zu drei Boxen, auch eine Stallkammer mit Reiterstüble ist vorhanden.
Zum Anwesen gehört ein 20 x 40 m großer Reitplatz mit Flutlichtanlage, welcher auf Kiesschüttung und Drainage aufgebaut ist - gelenkschonend ist der Reitplatz mit einem Volltextilboden als Allwetter-Reitboden versehen.
Hier ist Platz für 1-2 Generationen, Landidylle und Tierhaltung.

Die plateauähnliche freie Randlage am Ortsrand des beliebten Rottweiler Ortsteiles Hausen, hat nur eine ausgewählte Handvoll Nachbarn im weiteren Umfeld. Sie haben von hier einen ausgezeichneten Panorama-Freisicht auf die Ausläufer der Schwäbischen Alb an 365 Tagen.
Hausen verfügt über Kindergärten und Schulen, kurze Wege in die Kernstadt und die freie Natur vom Eschachtal bis zur Schwäbischen Alb.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Gewinnerregion Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Den Panorama-Weitblick an 365 Tagen mit freiem Blick auf die Schwäbische Alb haben wir Ihnen resserviert..
Ob Kultur, Gewerbe, Handel oder Handwerk, der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert