HIGHTLIGHTS
* Traumhafte Design-Wohnung mit einer hochwertigen Materialisierung in bester Lage von Waldshut
* Sehr großzügige Terrasse mit einem wunderschönen Weitblick über die Dächer von Waldshut
* Offene und großzügige Grundrissgestaltung mit einem Loft-Charakter durch eine offene Küche und eine „bad-en-suite“ mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer
* Hochwertige Materialien im Bereich der Bäder, Küche, Fußböden sowie ansprechender Glattputz bei den Wänden und Decken
* Sehr hochwertige Möblierung und Dekoration der Wohnung, welche durch den neuen Eigentümer bei Bedarf übernommen werden kann
* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage zur Fixvermietung, als lukratives Ferienwohnungsprojekt in Top Lage oder als eigengenutzte Traumwohnung
* Fußläufige Entfernung zur Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel, Ärztliche Versorgung, Behörden sowie Gastronomie und Lifestyle
KEY FACTS
* Offengestaltete 2,5 Zimmer Terrassenwohnung mit gesamt ca. 113 m² Wohnfläche in einem hochwertig und massiv erbauten 13 Parteienhaus
* 1 PKW-Stellplatz direkt an der Wohnung vorhanden (12 Stufen bis zur Wohnung); sowie einen Tiefgaragenstellplatz
* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Radiatoren in den Räumen
* Homogene Hausgemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung und guter wirtschaftlicher Struktur im Hinblick auf IH-Stau und Höhe der Rücklagen
* Eigener Eingang nach dem Prinzip „Haus im Haus“ für ausreichend Privatsphäre, zusätzlich 1x Keller, 1x Hauswirtschaftsraum sowie 1x PKW-Stellplatz
* Kaufpreis: Auf Anfrage
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKT BESCHREIBUNG
Traumhafte Design-Wohnung mit einzigartiger Terrasse und einem grenzenlosen Ausblick über Waldshut zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Design-Wohnung befindet sich in bester Lage von Waldshut und ist nach dem Prinzip „Haus-im-Haus“ mit einem eigenen Zugang in ein im Jahr 1980 errichtetes Terrassenhaus integriert und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer selbst bewohnt und die stilvoll gestaltete Einrichtung kann optional übernommen werden. Das Objekt selbst ermöglicht dabei die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl als eigengenutzte Traumwohnung für einen Single Haushalt oder für ein Paar als auch zur hochwertigen Kapitalanlage für eine Vermietung – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Durch die optionale Übernahme der stilvollen Inneneinrichtung ist auch eine Nutzung als lukrative Ferienwohnung oder als Business Apartment denkbar.
Die Wohnung verfügt über einen sehr offen gestalteten Grundriss, welcher durch zahlreiche Fenster sehr hell und freundlich ist. Die gesamte Wohnung ist dabei auf die traumhafte und teilweise überdachte Terrasse hin ausgerichtet. Der Blick über die Altstadt von Waldshut ist dabei fast grenzenlos.
Man gelangt in die Wohnung und den zugehörigen Eingang nach dem Prinzip „Haus-im-Haus“ über wenige Treppenstufen im Außenbereich. Die großzügige und helle Diele trennt den Wohn- und Essbereich ab, sodass hier ausreichend Privatsphäre beim Eintritt in die Wohnung herrscht. Das Esszimmer ist offen gestaltet und mit dem hellen Wohnzimmer verbunden. Eine Abtrennung dieses Zimmers kann mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden, falls die neuen Eigentümer einen Bedarf an einem weiteren Zimmer haben. Die helle und moderne Küche ist ebenfalls direkt an das Wohnzimmer angebunden. Neben einem stilvollen Design Badezimmer, welches in offener Bauweise an das Schlafzimmer angeschlossen ist, verfügt die Wohnung über ein weiteres Gäste-WC. Abgerundet wird der Platzbedarf durch einen großen Abstellraum mit Tageslicht in der Wohnung. Auf den Allgemeinflächen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, befindet sich zudem ein zentraler Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum.
Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Die professionelle Hausverwaltung sowie die homogene Eigentümergemeinschaft haben das Objekt auf einem stets guten Instandhaltungsstand gehalten.
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Rücklagen und der Wirtschaftspläne sprechen hier für eine sehr vorausschauende Eigentümergemeinschaft. Technisch wird die Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung inkl. ausreichend dimensionierter Warmwasserbereitung versorgt. In der Wohnung befinden sich Radiatoren mit digitalen Wärmemengenzählern. Der hochwertige Parkettboden, der edle Glattputz sowie diverse LED-Spots runden die Materialisierung dieser hochwertigen Wohnung ab.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Hier erhält der neue Eigentümer eine stilvolle Immobilie mit viel Potential in gefragter Lage. Ob eigengenutzt oder vermietet – die Möglichkeiten sind spannend und vielfältig zugleich.
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