Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 8 Zimmer 189 m²<br/>Wohnfläche 1.066 m²<br/>Grundstück Gailbach Aschaffenburg 63743

Monat
8Zimmer
189 m²Wohnfläche
1.066 m²Grundstück

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Perfekt für Sie als Kapitalanleger! Charmantes 3-Familienhaus mit Scheune

Dieses Dreifamilienhaus ist ideal für Landwirtschaftstreibende, Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien. Das charmante Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1939, besticht durch seine ruhige, aber dennoch stadtnahe Lage in Aschaffenburg / Gailbach und befindet sich direkt am Waldrand. Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es befindet sich in einem allgemeinen guten Zustand. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 1993 betrieben. Die drei getrennten Wohnungen sind alle in festen Mietverhältnissen und verfügen über je einen Kellerraum. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.960 €. Aus Diskretionsgründen für die aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Neben dem Doppelcarport bietet der große Hof weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ausbaufähige Scheune bietet Potenzial zur Erweiterung oder für andere Nutzungszwecke. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Ihre Highlights:
- Ruhige Lage
- Doppel-Carport sowie großer Hof für weiter Parkmöglichkeiten
- Voll unterkellert
- Großer Garten (Erdgeschosswohnung)
- Große Scheune für Verwirklichungspotential
- 3 Wohnungen (EG und OG je mit 3 Zimmern und 74m², DG mit 2 Zimmern und 42 m²)

Sie sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Gailbach, Aschaffenburg (63743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gailbach, ein ruhiges Viertel am nordöstlichen Rand von Aschaffenburg, besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zum Wald bietet eine idyllische Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Sport. Trotz der ruhigen Lage ist das Viertel gut angebunden: Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel verbinden regelmäßig mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet das Viertel mehrere Kindergärten und Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Diese Wohngegend kombiniert ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.481,48 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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2.481,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.651 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv7r5p

Referenznummer: I-00YQ6T-W-02W13R