Wohnung zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Lessingstraße Wiesbaden 65189

Monat
2Zimmer
40 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Christoph Zimmermann

Melanie Zimmermann Immobilien

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Wiesbaden

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine renovierte und hochwertig möblierte Eigentumswohnung in einem 35-Parteien Haus am Fuße des Viktoriaviertels in Wiesbaden. Die rund 40 m² große Wohnung liegt im 2. OG und besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie die Ecklage. In der Wohnung ist jede Nische mit Einbauelementen optimal ausgenutzt.
Neben der herausragenden Lage des Anwesens ist insbesondere die Wohnung als solche ein Schmuckstück. Die geschmackvolle, funktionale und vor allem hochwertige Möblierung sowie ein angenehmer Lichteinfall und der sehr gepflegte Zustand der Wohnung sorgen für Wohlfühlatmosphäre:

Über eine kleine Diele betreten Sie die Wohneinheit. Zur Linken erstrahlt die große und hochwertige Küche, die keinerlei Wünsche offen lässt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich. Zur Rechten der Diele öffnet sich der Wohnraum, von welchem man auf den überdachten und neu sanierten Balkon gelangt.
Mit wenigen Handgriffen verwandeln Sie das Ledersofa in eine Liegewiese und auch das sonstige Mobiliar ist smart für die Wohnbedürfnisse auf mittleren Raum ausgelegt.
Durch eine Schiebetür erreicht man ein weiteren Flur, in welchem sich ein kleiner Arbeitsplatz befindet. Zur Rechten betritt man das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Zur Linken betritt man das moderne Tageslichtduschbad. Großformatige dunkle Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen sorgen für einen gelungenen Kontrast zur modernen Keramik mit hochwertigen Armaturen. Die großzügige Glasdusche erlaubt einen komfortablen Einstieg und sorgt für einen guten Tagesstart.

HIGHLIGHTS:

- Wohnung renoviert
- Bad erneuert
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- sanierter Balkon
- hochwertige und moderne Küche
- Einbauelemente
- separates Schlafzimmer
- Wohn-/Schlafsofa aus Echtleder
- voll eingerichtet
- Preis für die hochwertige Küche, Wohnzimmer, Schränke und gesamtes Inventar nur 10.000,00 €

Im Eigentum befindet sich eine Einzelgarage im Hinterhof der Wohneinheit, die optional dazu erworben werden könnte. Ein echter Benefit in der Wiesbadener Innenstadt! Im Keller gehört abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese geschmackvolle Wohneinheit im Zuge eines Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.

Mieteinnahmen pro Monat 1.100 € warm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Terrasse

Lage

Lessingstraße, Wiesbaden (65189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

229000 €

5.725 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.725 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.713 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese schöne Wohnung liegt am Fuße des Viktoriaviertels. Trotz der ruhigen Lage, ist man dennoch fußläufig in nur 500 Metern am Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in der Wilhelmstraße.
Durch die unmittelbare Anbindung an die B54 sowie die Mainzer Straße ist man recht schnell und ohne großen Stadtverkehr auf der A66 in Richtung Frankfurt. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Melanie Zimmermann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Römerstraße 18, 56355 Nastätten

Partnerschaft

Herr Christoph ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29j335s

Referenznummer: 139165245