Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €2.923,08 €/m²

Finanzierung ab 3303 €/Monat

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8,5Zimmer

273 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Mutschelbach, Karlsbad (76307)

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viel Platz und kann durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Die Immobilie wurde 2016 (Heizung) und 2018 umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige und moderne Innenausstattung.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Insgesamt umfasst sie 6,5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine moderne Küche und einen offenen Kamin, der in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Große Panoramafenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Wendeltreppe mit der Galerie im DG verbunden. Das Besondere daran ist, dass das DG ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglich ist. Es bietet Flexibilität und Komfort, insbesondere, wenn das Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet wird.
Einliegerwohnung (ELW)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Eine eigene Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was monatliche Einnahmen von ca. 600 € generiert.
Außenbereich
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großen, nicht einsehbaren Terrasse sowie einem großen Wasserbecken. Diese Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 8,5 Zimmern, der separaten Einliegerwohnung und der modernen Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Garten und die zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage und der Vermietung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Karlsbad/Mu. Die Buslinien 152 und 158 sind unmittelbar nah zu erreichen. Die BAB ist in 5 Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung