Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €1.157,80 €/m²

Finanzierung ab 5596 €/Monat

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1.166 m²Fläche

645 m²Grundstück

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Neu-Untermhaus, Gera (07548)

OBJEKT 1:
Das ca. 1910 erbaute, vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 760 m². Das Objekt wurde Ende der 1990er umfangreich kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Jahr 2003 erfolgte die Sanierung des Kellergeschosses sowie die Erneuerung der Heizung im Jahr 2013. Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 62 m² und ca. 124 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Die Gewerbeeinheit ist langfristig (8 Jahre Restlaufzeit) mit zusätzlicher Verlängerungsoption vermietet.

Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen sowie die hochwertige Ausstattung der Gewerbeeinheit, wird die langfristige Vermietbarkeit aller Einheiten als sehr gut eingeschätzt. Leichtes Mietsteigerungspotential durch Mietanpassungen der Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar (derzeit 5,22 €/m²). Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf.

OBJEKT 2:
Das ca. 1925 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Klinkerfassade und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 406 m². Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Zudem wurde eine neue Balkonanlage errichtet, sodass drei von sechs Einheiten über einen Balkon verfügen.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen 25 m² und 86 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute und gepflegte Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als sehr gut eingeschätzt. Die Liegenschaft vollvermietet. Weiteres Mietsteigerungspotential besteht durch die Vermietung der Remise im Innenhof mit einer Fläche von ca. 20 m².
Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf.

Insgesamt können diese beiden Objekte als gute Anlageobjekte bezeichnet werden.

OBJEKT 1:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit sehr guter Infrastruktur aus - dadurch zählt diese Wohngegend zu den beliebtesten Stadtteilen der Otto-Dix-Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Straßenbahn- und Bushaltestellen stehen den Anwohnern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In 10 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen. Durch kulturelle Einrichtungen wie Restaurants internationaler Küche, den Hofwiesenpark, sowie idyllische Wander- und Radwege entlang der Weißen Elster und in den Geraer Stadtwald überzeugt der Stadtteil mit hoher Wohnqualität.

OBJEKT 2:
Der Stadtteil Gera-Untermhaus zeichnet sich durch herrschaftliche Gründerzeitbauten und die sehr gute Infrastruktur aus - dadurch zählt diese Wohngegend zu den beliebtesten Stadtteilen der Otto-Dix-Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Straßenbahn- und Bushaltestellen stehen den Anwohner in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In 3 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen. Durch kulturelle Einrichtungen wie Restaurants internationaler Küche, das Schloss Osterstein, der Hofwiesenpark, die Orangerie, das Theater sowie idyllische Wander- und Radwege entlang der Weißen Elster und in den Geraer Stadtwald überzeugt der Stadtteil mit höchster Wohnqualität.

Sonstiges OBJEKT 1:
- beliebte und nachgefragte Wohnlage- und Gewerbelage
- Kernsanierung Ende der 1990er
- gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Fassade
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- langfristiger, etablierter Gewerbemieter mit 8 Jahren Restlaufzeit + zusätzlicher Verlängerungsoption
- Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- leichtes Mietsteigerungspotenzial ist gegeben
- kein Denkmalschutz

OBJEKT 2:
- sehr beliebte Wohnlage
- Kernsanierung ca. 1993
- gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Klinkerfassade
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Balkone an 3/6 Einheiten
- leichtes Mietsteigerungspotenzial scheint gegeben
- kein Denkmalschutz Stichworte Wohnfläche: 795,00 m², vermietbare Fläche: 1.166,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995