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3238.02 Euro pro Quadratmeter3.238,02 €/m²

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1Zimmer

100,4 m²Verkaufsfläche

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Tegel, Berlin (13507)

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in Tegel City in einem Altbau-Ensemble mit 62 Wohneinheiten:
Die hier angebotenen Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer individuellen Nutzungskonzepte für eine Vielzahl von Interessenten. Sie befinden sich in direkter Nachbarschaft des neuen Tegel Quartiers. Das Objekt ist fast ebenerdig und nur über eine kleine Stufe bequem zu erreichen. Eine kleine Rampe wäre ebenfalls möglich, um den Zugang rollstuhlgerecht zu gestalten.
Das massive, vierstöckige Altbau-Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1906 erbaut und präsentiert sich, abgesehen von leichten Gebrauchsspuren, in einem gepflegten Zustand. Es weist augenscheinlich keinen Instandhaltungsrückstau auf. Im Jahre 2017 wurden alle Wohneinheiten des Altbau-Ensembles mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit, die seit 2017 vermietet ist, wird aktuell als Einzelhandel genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100,37 m², wovon ca. 25 m² als Lagerfläche genutzt werden. Die baulich von einer Trockenwand getrennte Lagerfläche umfasst eine WC-Anlage sowie ein Handwaschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist seit Jahren im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Tegel, ansässig. Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nachbarschaft zum S-Bahnhof Tegel sowie die Nähe zum U-Bahnhof Alt-Tegel. Die Bahnlinie S25 bietet eine Fahrzeit von 25 Minuten bis zur Friedrichstraße, mit der Bahnlinie U6 werden 25 Minuten bis zum Zoologischen Garten benötigt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahe gelegene Stadtautobahn A111 gewährleistet, sodass die Innenstadt sowie das Berliner Umland in kürzester Zeit mit dem Auto erreicht werden können.
Das Gebiet um das beschriebene Objekt gilt im Norden Berlins als zentraler Standort für den Einzelhandel. Insbesondere sind hier das Shoppingcenter HALLEN AM BORSIGTURM sowie das neu eröffnete Einkaufszentrum TEGEL QUARTIER in der etablierten und jetzt neu gestalteten Fußgängerzone der Gorkistraße zu nennen.
Das Tegel Quartier wurde im Jahr 2022 eröffnet und beherbergt seither Einzelhandelsflächen, Shops, Büroflächen sowie die traditionsreiche Markthalle. Das neue Parkhaus bietet 320 zusätzliche Stellplätze für PKWs sowie 200 Stellplätze für Fahrräder.

Stichworte Gesamtfläche: 100,37 m², Ladenfläche: 100,37 m², modernisiert: 2018, modernisiert