Villa zum Kauf

1600000 €1.600.000 €6.666,67 €/m²

Finanzierung ab 5357 €/Monat

---

5Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

---

Niederschönhausen, Berlin (13156)

In einer ruhigen und begehrten Lage im Bezirk Pankow, befindet sich diese beeindruckende Stadtvilla, umgeben von einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.200 m². Das Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial. Laut Angaben des Verkäufers und des zuständigen Bauamts ist eine Teilung des Grundstücks sowie die Bebauung eines weiteren Hauses denkbar. Diese seltene Möglichkeit schafft eine hervorragende Perspektive für langfristige Wertsteigerungen. Ebenso wäre eine Aufstockung auf ein weiteres Vollgeschoss denkbar, was die Flexibilität bei zukünftigen Anpassungen und Erweiterungen unterstreicht.
Die ruhige und grüne Umgebung der Immobilie verbindet das Beste aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, während gleichzeitig die Anbindung an das Berliner Zentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn exzellent ist. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage hin.
Diese im Jahr 1976 erbaute Villa erstreckt sich über beeindruckende (ca.) 240 m² Wohnfläche im Innenbereich und verfügt zusätzlich über ein (ca.) 120 m² großes Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück der Villa: zwei sehr großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit beeindrucken. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und Familientreffen. Eine funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene zwei separate Gäste-WCs, die den Wohnkomfort abrunden.
Im Obergeschoss befinden sich fünf geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier stehen Ihnen zudem drei gut ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Komfort für die ganze Familie bieten.
Das Kellergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerraum, Hobbybereich oder als Rückzugsort für Fitness und Wellness.
Die Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ob durch eine Renovierung, eine umfassende Sanierung oder eine Erweiterung - dieses Anwesen lässt sich zu einem wahren Juwel entwickeln. Insbesondere die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Bezirks Pankow, in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein harmonisches und gehobenes Wohnumfeld schaffen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch wichtige Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Verbindung in das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie grüne Parks, Sportanlagen und Cafés, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahegelegene Volkspark und weitere Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Leben Berlins mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit. Diese besondere Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe macht die Lage der Immobilie so einzigartig und begehrt.
Der Bezirk Pankow zählt zu den aufstrebenden und dennoch traditionsbewussten Wohngegenden Berlins. Die hohe Lebensqualität und die fortlaufende Entwicklung dieses Viertels versprechen langfristig stabile Wertsteigerungen - eine Investition, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?
Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800
oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/
Völlig kostenfrei! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen