Kurzbeschreibung
DEExquisite Lage - in direkter Nähe und Blick zur Alten Donau!Diese erstklassige 3-Zimmer Terrassenwohnung lässt keine Wünsche offen, in exklusiver und bezugsfertiger Ausstattung bieten die Wohnung einen Flair auf höchstem Niveau. Eine eigene Gartennutzung von rd. 62 m² zur Wohnung wird geboten. Die Wohnung liegt im 2. DG, in einer klein angelegten Wohnhausanlage, mit herrlichem Blick und großzügiger Terrasse zur Alten Donau.
EN?Exquisite location - close to and with a view of the Old Danube!This first-class 3-room terrace flat leaves nothing to be desired, with exclusive and ready-to-move-in furnishings, the flat offers flair at the highest level. The flat comes with its own garden. The flat is located on the 2nd floor, in a small residential complex, with a marvellous view and spacious terrace overlooking the Old Danube.
Objekt
DEDiese erstklassige 3-Zimmer Terrassenwohnung liegt im 2. DG, in einer klein angelegten Wohnhausanlage. Die Ausstattung des Wohnhauses lässt keine Wünsche offen, die Wohnungen bieten das Flair auf höchstem Niveau.
Die betreffende Wohnung ist hervorragend ausgestattet und ist zum sofortigen Bezug eingerichtet. Eine große Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige südostseitige Terrasse und Blick zur Alten Donau bilden das Herzstück der Wohnung.
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse zur Rückseite des Hauses, ein Bad mit Fenster und großer Dusche, zwei Toiletten und ein Abstellraum bieten eine großzügige Aufteilung. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 101m², die beidenTerrassenflächen umfassen ca. 53,5m², ein Garten zur Eigennutzung in der Größevon 63 m² steht ebenso zur Verfügung.
Eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung spricht für das Objekt:
- Parkettböden (Eiche Natur)
- Klimaanlage
- Markenfeinsteinzeug
- hochwertige Fliesen und Armaturen
- bodenebene Duschen
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- großzügige Duschkabine
- große Fensterflächen
- elektrische Raffstores
- Sicherheitstüre
- Videogegensprechanlage
- eigene Gartennutzung 63 m²
Eine Markenküche präsentiert sich in Vollausstattung und beinhaltet folgende Geräte: Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Mikro-/ u. Backrohrkombi und Dunstabzug.
Der Garagenplatz ist im Mietpreis nicht inkludiert und beläuft sich auf € 125,-/mtl. inkl. BK und USt. und ist dem Mietpreis der Wohnung hinzuzurechnen.
Ein Lift von der Garage bis zur Haustüre der Wohnung ist selbstverständlich vorhanden. Als zusätzliche Stauräume stehen zur Verfügung, zwei Kinderwagen & Fahrradräume sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu IhremHaushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigungunterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zuübergeben bzw. zu übersenden.Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.EN?This first-class 3-room terrace flat is located on the 2nd floor, in a small residential complex. The furnishings of the residential building leave nothing to be desired, the flats offer flair at the highest level.
The flat in question is excellently equipped and ready for immediate occupancy. A large eat-in kitchen with access to a spacious south-east-facing terrace and views of the Old Danube form the centrepiece of the flat.
Two bedrooms, one of which has a terrace to the rear of the house, a bathroom with window and large shower, two toilets and a storage room offer a generous layout. The floor space of the flat is approx. 101sq m, the two terraces cover approx. 53.5sq m, and the flat also has a garden of 63sq m for its own use.
The high-quality and tasteful furnishings speak in favour of the property:
- Parquet floors (natural oak)
- Air conditioning
- Branded fine stoneware
- High-quality tiles and fittings
- Floor-level showers
- towel radiator
- underfloor heating
- Spacious shower cubicle
- large windows
- electric blinds
- security door
- video intercom system
- Own garden use 63sq m
A branded kitchen is fully equipped and includes the following appliances: dishwasher, fridge-freezer, induction hob, microwave/oven combination and extractor fan.
The garage parking space is not included in the rental price and amounts to € 125,-/month incl. utilities and VAT and is to be added to the rental price of the flat.
A lift from the garage to the front door of the flat is of course available. Additional storage space is available in the form of two pram and bicycle rooms and a cellar compartment.
The flat is let for a fixed term of 3 years.
Due to the requirement to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only written enquiries with full name, address, e-mail and telephone number can be processed!
We have also enclosed a rental offer for the flat you have requested. We kindly ask you to complete the rental offer with your personal details and information about your household income and, if you are interested, after viewing the apartment signed together with a copy of the identity card (of all tenants) to the estate agent or send it to the estate agent.
In the event of a rental offer, please also complete the enclosed self-disclosure form for all tenant(s) and prepare your last 3 salary statements.
The submitted advance payment (operating costs, municipal tax, etc.) was collected in the course of the property inspection. Possible increases cannot be ruled out.
