Investmentchance in guter Lage: Kindergarten in Rüppurr mit langer Mietlaufzeit
In bester Lage von Karlsruhe erwartet Sie eine besondere Investmentchance: Ein modernes, seit 2013 als Kindergarten genutztes Gebäude, das ursprünglich als Physiotherapiezentrum erbaut wurde. Durch eine umfassende Umnutzung mit einer siebenstelligen Investition wurde die Immobilie auf einen erstklassigen Standard gebracht. Der Kindergarten ist langfristig vermietet - mit einem Mietvertrag, der noch rund 14 Jahre läuft und durch attraktive Optionsrechte zugunsten des Mieters eine stabile Ertragsquelle bietet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren modernen und gepflegten Zustand, sondern auch durch regelmäßige, wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Flachdachsanierung und der Einbau einer neuen Hebeanlage im Jahr 2024 sowie der neue Anschluss an das Fernwärmenetz 2022. Der Kindergarten bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche von 787 m² und einer weitläufigen Außenfläche von 751 m² optimale Bedingungen für den Betrieb.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Tiefgarage, die bisher ungenutzt ist und dadurch Potenzial für zusätzliche Einnahmen bietet. Insgesamt umfasst das Objekt 17 Stellplätze und einen Lagerraum. Das Grundstück selbst erstreckt sich über 1.880 m², was sowohl in der aktuellen Nutzung als auch in der zukünftigen Entwicklung Raum für Möglichkeiten lässt.
Die Lage in Rüppurr bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Investition. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Umgebung sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie ist nahezu autark - bis auf die Heizung, die über das benachbarte Mehrfamilienhaus läuft - und fügt sich harmonisch in die Wohngegend ein.
Für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren, renditestarken Anlage sind, bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit. Der bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Betreiber und die zukunftsorientierten Sanierungen machen dieses Objekt zu einem lohnenden Investment, das Stabilität und Potenzial für Wachstum in sich vereint
