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Haus zum Kauf
592860 €3.388 €/m²
7Zimmer
175 m²Wohnfläche
760 m²Grundstück

Immobilienbüro Pflieger
Immobilienbüro Pflieger
Franz Pflieger
Immobilienbüro Pflieger
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Geschosse

Lage

Spraitbacher Straße, Mutlangen, Mutlangen (73557)
Lage, Örtliche Anbindung:
In wenigen Minuten ist die Bushaltestelle erreichbar. Für Geschäftsleute ist die Objektlage von besonderer Bedeutung, da der Durchgangsverkehr unmittelbar am Haus vorbeifährt.
Das Urbane Umfeld und der ländliche Charakter runden den Charm dieses Domizil ab. Ein Ort an dem Sie gute Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg haben.

Hier eine kurze Aufzählung der markanten Pluspunkte der Gemeinde; Die Gemeinde verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsläden, Restaurants, Ärzte, Staufer Klinik, Mutlantis Freibad, Mutlanger Forum, Sporthalle und Sportanlagen, Dorfhaus Pfersbach, Seniorenbegegnungsstätte, Vereine und Gruppen, Schulen, Kinderbetreuung, Gesundheit & Soziales.

Die Gemeinde Mutlangen hat in den letzten Jahren, nicht zuletzt mit dem Neubaugebiet auf der Mutlanger Heide, dem Stauferklinikum auf Mutlanger Markung, einen großen Wandel vollzogen und sich vor allem durch zahlreiche Entwicklungsmaßnahmen und Neubauprojekte nachhaltig und positiv weiterentwickelt. Dabei ergeben sich auch viele neue Chancen für das Wohnen und Arbeiten in dieser aufstrebenden Gemeinde. Aufgrund dieser positiven Impulse ist es daher wenig überraschend, dass unser Wohnungsmarkt in Bewegung ist und ständig weiterwächst. Viele Innenentwicklungsmaßnahmen in Mutlangen werden realisiert.

Überregionale Anbindung: Am Knotenpunkt von drei überörtlichen Straßen, nämlich der Bundesstraße B 298 aus Richtung Schwäbisch Hall / Schwäbisch Gmünd sowie der Landstraße L 1156 aus Richtung Ruppertshofen-Lindach bzw. L 1155 aus Richtung Welzheim-Alfdorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948-55-59 u.22

Preise

Kaufpreis
592860 €
3.387,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.387,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.225 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.195 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objektbeschreibung Wohngebäude Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnhaus: 175 m²
Wohnhausumbau 1955, Werkstattumbau: 1959, Allg.: Flächennutzung: Mischgebiet
Etagenzahl: 2 Vollgeschosse und DG-Wohnung mit 2 Ebenen.

Wohngebäude: EG; Büro: 2 Zimmer, Küche, Bad, 44 m²
EG: linker Eingang: Flur/Treppenhaus zu den oberen Etagen, 1 Gewölbekellerraum. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 252,57 kWh(m²*a)
EG: rechter Eingang: Flur, 1 Verkaufsraum, 1 Büroraum, Küche, Bad
1.OG: 3 Zimmer, ca. 71 m², Mietvertrag seit 3/2011, KM 480,--€,NK-Vorauszahlung: 80,--€
2.OG/3..OG: 3 Zimmer, ca. 59,9 m², als Maisonette (zwei Ebenen) ausgebaut. frei
Ausstattung:
Heizung: Baujahr: 2005, Heizungshersteller: Buderus, G115, Typ: WL5/1-B /2006, Brenner: Weishaupt, Nennwärmeleistung: 27 kW, Tanks: 2 x KT 1000, Warmwasserverteilung mit Zirkulation.
Fenster: Einbau ca. 1995, Holzfenster mit Isolierverglasung.


Gewerberäume / Gartenhaus Gewerberäume: 163 m²
Werkstatt (ca. 7 x 5,9), Raumhöhe 2,86 Meter mit Treppenzugang und Seilzug bis 500 kg fürs DG, Raumhöhe im DG in der Mitte = 2,36 Meter, Vorraum (ca. 3 x 1,85 Lager (ca. 3,0 x 3,9) Ausstellungsraum (ca.4,8 x 6), Kl. Lagerraum (1,4 x 2,2) Wagenpflege (ca. 4,2 x 6,5) und Freifläche
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude; Energieverbrauch Wärme: 35,9 kWh(m²*a), Energieverbrauch
Strom: 21,5 kWh/(m²*a)
Wegen möglicher Schadstoffbelastungen wurde eine Gefahrenverdachtsuntersuchung durchgeführt, die in einem Gutachten dokumentiert wurde.

1 Gartenhaus:
2,75 m x 2,26 m, Überdachter Vorplatz 1,55 m x 2,26 m, ca. 130 m² Grundstücksfläche.
Ausstattung: Zisterne für Regenwasser und Pumpe, Stromanschluss ist vorhanden, mit Renovierungsstau
Hinweis / Besichtigungstermine Hinweis:
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung wie z. Bsp. Bieterverfahren.
Für diese Immobilie vermitteln wir Ihnen gern ein günstiges Finanzierungsangebot aus dem Vergleich von über 520 Banken.

Besichtigungstermine: Damit wir für Sie einen passenden Termin koordinieren können, bitte wir Sie um Angabe, an welchen Tagen (von Mo.-Sa.) und zu welcher Uhrzeit (z. Bsp. v. 09:00 Uhr - 17:00 Uhr) Sie an einem Besichtigungstermin teilnehmen können. Bitte nennen Sie dazu Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen dann einen passenden Termin anbieten und bestätigen können.
Im Büro erreichen Sie uns am besten ab 04.11.2024:
Mo bis Fr von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Mo bis Do von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr
PS.: Besichtigungen werden ab dem 04. November koordiniert.

Sie möchten uns im Büro besuchen, dafür stehen Ihnen Kundenparkplätze
vor unserem Büro zur Verfügung.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihr Anfrage bzw. auf Ihren Besuch.

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Haußmannstr. 27, 73525 Schwäbisch Gmünd
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Franz Pflieger
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Online-ID: 2gd8x5f
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