Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 57,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Haidenhof Nord Passau 94036

Monat
3Zimmer
57,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Eva Sachse

Living Immo - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,07 m² bietet das Objekt eine einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Keller. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne - eine kleine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Das Objekt befindet sich auf einem 4.682 m² großen Grundstück und ist in einem guten Zustand.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1994
Energieausweis gültig bis: 16.01.2028

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Sofort
Balkon
Duplex-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Haidenhof Nord, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Passau und bietet eine optimale Kombination aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Die Straße ist durch Reihenhäuser und Grünflächen geprägt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer Bevölkerung von 560 Personen ist das Viertel vor allem durch seine junge Einwohnerstruktur mit einem Durchschnittsalter von 34 Jahren gekennzeichnet.

Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen, darunter der Kindergarten St. Peter und die Grundschule Haidenhof. Diese sind ungefähr 300 Meter bzw. 1000 Meter entfernt und zu Fuß gut erreichbar. Zudem steht ein reichhaltiges Freizeitangebot zur Verfügung, zu dem das Dreiflüssestadion zählt und etwa 800 Meter entfernt liegt.

Der tägliche Bedarf kann ebenfalls in unmittelbarer Umgebung gedeckt werden. Der nächstgelegene Supermarkt, ein Kaufland, ist circa 800 Meter entfernt. Gesundheitsdienstleistungen werden durch die St.-Peter-Apotheke abgedeckt, die in 350 Metern zu finden ist.

Förderlich für die Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bushaltestellen in der Nähe, wie die ungefähr 200 Meter entfernte Haltestelle Birkhamerstraße. Für größere Entfernungen liegt die Autobahnauffahrt zur A 3 nur rund 2000 Meter entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrssystem wird durch den internationalen Flughafen München, ca. 150 Kilometer entfernt, gewährleistet.

Zusammenfassend bietet diese Lage alle Vorzüge, die für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen erforderlich sind. Familienfreundlichkeit, gute Anbindung sowie eine ruhige, grüne Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnsitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179000 €

3.136,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

269 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.136,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.229 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.877 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Frau Eva SachseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6da5k

Referenznummer: WK24-PES7