Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €

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450 m²Fläche

294 m²Grundstück

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Dillingen, Dillingen/Saar (66763)

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Dieses interessante 5-Parteienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Dillingen.

Insgesamt verfügt es über 4 Etagen sowie einem Kellergeschoss.

Die Aufteilung des gesamten Objekts ist wie folgt:

- Erdgeschoss: Ladenfläche mit ca. 100m² = derzeitige Kaltmiete 750,00€
- Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 60m² = derzeitige Kaltmiete 350,00€
- 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 110m² = derzeitige Kaltmiete 500,00€
- 2. Obergeschoss: Wohnung mit ca.100m² = erzielbare Kaltmiete 650,00€
- Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 80m² = derzeitige Kaltmiete 500,00€

Die Wohnung haben allesamt einen modernen Grundriss und verfügen über einen technisch und optisch guten Zustand.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage. Diese erwirtschaftet zusätzlich ca. 200,00€ monatlich.

Die Mieten sind derzeit noch unterentwickelt. Hier besteht Mieterhöhungspotenzial.

Insgesamt präsentiert sich das gesamte Objekt im absolut guten Zustand und kann auch kurzfristig übernommen werden.

Auf dem Grundstück stehen noch 1 Garagen und 2 Kfz-Stellplätze zu Verfügung.

Das Anwesen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage