Reihenmittelhaus zum Kauf

829000 €829.000 €6.908 €/m²

Finanzierung ab 3380 €/Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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Margaretenau - Dörnbergpark, Regensburg (93049)

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Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Das zum Verkauf angebotene Reiheneckhaus befindet sich altstadtnah im Regensburger Westen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zu überregionalen Straßen ist gut.

Das Haus ist mit einer Außendämmung versehen, verfügt über eine Fußbodenheizung und wirds mittels einer Gas-Brennwerttherme von Buderus beheizt. Der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz ist möglich. In Kombination mit den Rollläden sorgen die Fenster für eine nahezu perfekte Wärmedämmung und helfen die Energiekosten zu senken. Zusätzlich bieten sie guten Lärm- und Sichtschutz. Es wurden überwiegend Schiebetüren verbaut. Die sehr schöne freitragende Stahlharfentreppe mit Trittstufen in Buche führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. 2014 wurde bereits die Haustüre und im Jahr 2021 die Gas-Brennwerttherme erneuert. 2022 wurde das Flachdach saniert und gedämmt. Teilweise wurden 2024 Böden durch hochwertige Vinylböden in Nussbaumdesign ersetzt. Die Leitungen für eine PV-Anlage sind bereits verlegt. Ein Glasfaseranschluss wird derzeit erstellt.

Über den mit hochwertigen Fliesen ausgelegten Windfang und Flur wird das Haus betreten. Gleich Rechterhand befindet sich das deckenhoch hell geflieste Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Vom mit Vinyl ausgelegtem Schlafzimmer mit großen Fensterflächen besteht Zugang zur Südost-Terrasse. Diese ist mit Lärchenholzbohlen verlegt und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien.

Der offene Flur und der Wohn-/Essbereich im Obergeschoss sind mit einem Vinylboden versehen. Aufgrund der sich über die ganze Breite erstreckenden bodentiefen Fensterelementen ist das Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Die helle Küche ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Weiter ist über das geräumige Treppenhaus das Dachgeschoss erreichbar. Vom Flur mit Vinylboden aus besteht Zugang zur Südwest-Terrasse. Vom ebenfalls mit Vinylboden verlegten Kinderzimmer führt eine Türe auf die Südost-Terrasse. Das WC ist modern gefliest.

Der Keller ist mit einer Feuchtigkeitsisolierung versehen. Im gefliesten Flur befinden sich der Waschmaschinenanschluss, die Entkalkungsanlage sowie eine neue Hebeanlage. Der Abstellraum ist ebenso gefliest. Das große Kellerzimmer mit Vinylboden kann sowohl als Hobbyraum oder für weitere Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Über eine Außentreppe ist der gemeinschaftliche Hausanschlussraum erreichbar.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in Innenstadtnaher Lage.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024