Reihenmittelhaus zum Kauf

159000 €159.000 €2.018 €/m²

Finanzierung ab 661 €/Monat

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4Zimmer

78,8 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Eißendorf, Hamburg - Eißendorf (21077)

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Dieses im Jahr 1962 konventionell erbaute Reihenhaus befindet sich in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft von HH-Eißendorf. Das ca. 240 m² große Erbbaurecht-Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Der großzügige Vorgartenbereich ist angenehm weitläufig. Durch die zweigeschossige Bauweise wirken die ca. 79 m² Wohnfläche sehr geräumig und es bestehen keine störenden Schrägen im Obergeschoss.

Das Haus wird über einen Windfang mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC betreten. Von der Diele aus erreicht man die Küche und den Wohnbereich mit der davorliegenden Terrasse. Der Wohnbereich bietet mit ca. 25 m² genügend Fläche für eine Wohnlandschaft und den Essbereich. Über eine geschlossene Betontreppe, welche bis in das Dachgeschoss führt, wird das Obergeschoss mit dem etwa 15 m² großen Elternschlafzimmer sowie den 9 und 7 m² großen (Kinder-)Zimmern begangen. Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne. Der bisher lediglich isolierte Spitzboden bietet weitere Fläche zum Ausbau und vielseitigen Nutzung.

Der Vollkeller bietet etwa 40 m² und einen Außenzugang in den Garten. Somit können Gartengeräte o.ä. auch bequem in den Keller transportiert werden. Hier befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt, der Heizungsraum und ein Abstellraum.

Zur Zeit wird das Haus durch eine ältere, unwirtschaftliche Elektro-Blockheizung beheizt. Diese Anlage sollte vollständig ersetzt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit ebenfalls elektrisch.
Der Gesamtzustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Kosten dieser grundlegenden Modernisierung und des Heizungsaustauschs sind bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt worden.

Eine Garage gehört mit zum Angebot. Diese befindet sich auf einem angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück, für welches im Jahr eine kleine Umlage (etwa 20,- € für Winterdienst) erhoben wird.

Da es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurecht, zunächst bis 2061, handelt, weisen wir darauf hin, dass eine hypothekarische Beleihung nur bis maximal 2/3tel des Kaufpreises möglich ist! Insofern ist ein Kauf dieses Objektes nur mit entsprechendem Eigenkapital zur Finanzierung und den Kosten der Modernisierung darstellbar. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit rund 1.344,- €.

Für Rückfragen, weitere Unterlagen sowie Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung! Nutzen Sie vorab auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/qtmb

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 20.00