Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €2.646 €/m²

Finanzierung ab 876 €/Monat

---

3Zimmer

79 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Garath, Düsseldorf (40595)

---

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde etwa 1966 in massiver Bauweise und insgesamt 8 Vollgeschossen errichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit einem tollen Ausblick.

Von der Diele aus gelangen Sie in das etwa 26 m² große, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über den gemeinschaftlichen Garten und ins Grüne. Die ebenfalls von der Eingangsdiele aus erreichbare Küche ist mit etwa 9,5 m² ausreichend groß. Die maßangefertigte Einbauküche mit Einbaugeräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer erreicht man über einen kleinen Flur die beiden Schlafzimmer und das Bad. Das Hauptschlafzimmer ist mit etwa 17 m² ausreichend groß, das zweite Schlafzimmer mit etwa 10 m² eignet sich als Kinder-/ Gästezimmer oder als Büro. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in Küche und Badezimmer befinden sich Fliesenböden. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Wanne. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden diese Angebot ab.

Die derzeit leerstehende Dreizimmerwohnung mit interessantem Grundriss eignet sich nach Renovierung als ideale, vermietungssichere Kapitalanlage. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 10,61 EUR in Garath.

Sonstiges Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.11.2020
Endenergiebedarf Wärme: 179.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967 Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 8 Etagen