Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €2.792 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

---

5,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

---

Uetersen (25436)

Herzlich willkommen in der Rosenstadt Uetersen, im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein!

Fußläufig zum beliebten Rosarium gelegen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934.
Nebst einem nachträglichen Anbau wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand befindet.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie linksseitig zur Küche und in den offenen Wohnbereich. Die Einbauküche verfügt über diverse Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Rundbogen geöffnet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme.
Der Flur führt ebenso in einen kleinen Abstell-/HWR-Raum, ein Gäste-WC und auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man direkt über eine Steintreppe in den großen Garten. Das großzügige, sonnenausgerichtete Grundstück erstreckt sich über 495 m². Ein Holzunterstand für Brennholz oder Gartengeräte, ein Gewächshaus und eine vorbereitete Ackerfläche für den eigenen Obst- und Gemüseanbau - es fehlt an nichts.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Duschbad mit Walk-in-Dusche und Fenster.

Das Obergeschoss verfügt über 3 1/2 Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Zudem gelangt man von hier aus über eine ausklappbare Treppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

In den Vollkeller der Immobilie gelangt man sowohl über eine kleine Treppe im EG als auch über eine Außentreppe hinter dem Haus. Einige Kellerwände wurden 2008/9 mit Styroporwänden nachträglich gedämmt. Auch der Sicherungskasten wurde bereits erneuert.

Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahre 1994 und verfügen weitestgehend über elektrische Rollos.
Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Ein Carport mit 1-2 Stellplatzmöglichkeiten neben dem Haus runden unser Angebot ab.

Bereits erfolgte Modernisierungen im Überblick:
- 2003/4: Umbaumaßnahmen, Erneuerung der Elektrik
- 2005: Erneuerung der Böden im OG
- 2011/2: Einbau Kaminofen
- 2016: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2017: Modernisierung Duschbad im EG (dieses wurde 1961 nachträglich bauaufsichtlich geprüft und genehmigt)

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Uetersen, nord-westlich von der Hansestadt Hamburg und südlich von Elmshorn. Uetersen liegt inmitten einer malerischen, idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und Wasserstraßen, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Rosarium, das mit seinem Rosenpark das Schaufenster der Rosenstadt Uetersen ist. Binnen weniger Minuten können Sie zu Fuß Wälder und Wandermöglichkeiten erreichen, sodass der sonntägliche Familienspaziergang vor der eigenen Haustür beginnt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Uetersen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen