Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 775.000 € 786 m²<br/>Wohnfläche 2.194 m²<br/>Grundstück Gröbers Kabelsketal 06184

Monat
786 m²Wohnfläche
2.194 m²Grundstück

Herr Henry Lange

HeLa Immobilien und Verwaltung

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes MFH mit 12 WE in Gröbers bei Halle

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, welcher durch die derzeitigen Privateigentümer laufend instand gehalten wird. Nach 1990 wurden Fenster, Heizung, Elektrik und sanitäre Anlagen erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das Objekt eine neue moderne Gaszentralheizunganlage. Bei den Wohnungen handelt es sich um 9 x 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 58 qm und 3 x 4 Zimmer Wohnungen mit je 88 qm. Also sehr gefragte und gut vermietbare Wohnungsgrößen, was auch die ständige Vermietbarkeit absichert und auch in der Vergangenheit laut Aussage der Vermieter so war. Der Mietermix reicht von Jung bis Alt. Auch wohnen einige Mieter bereits langfristig im Objekt.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.3.47,00 € monatlich, also 52.164,00 p.a.
Stellplätze sind bisher kostenfrei für Mieter, demzufolge beträgt die durchschnittliche Kaltmiete 5,53 €/qm.

Derzeit liegt eine Kündigung vor zum 30.06.2024, welche aber bereits wieder zum 01.07.2024 vermietet ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Gröbers, Kabelsketal (06184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zu den Ballungszentren Halle (8km) und Leipzig (20 km) erreicht man über die Autobahn A 14 in ca. 3 km Entfernung. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 10 min. erreichbar. Die Immobilie ist der ideale Wohnstandort mit dem Arbeitsplatz vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

775000 €

986,01 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluß des Kaufvertrages beim Notariat

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Am Biehler 1, 04769 Mügeln

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