Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 8 Zimmer 304,7 m²<br/>Wohnfläche 1.334 m²<br/>Grundstück Bergstrasse 96 Falkendorf Aurachtal 91086

Monat
8Zimmer
304,7 m²Wohnfläche
1.334 m²Grundstück

Herr Roland Schmidt

RS Vermögensplanung

Sehr schönes Zweifamilienhaus(DG ausbaufähig), mit traumhaften Grundstück und toller Lage!

Objektbeschreibung Ein sehr schönes Haus mit toller Lage.

Das Haus wurde 1978 gebaut und ist seitdem im Familienbesitz.
Bisher haben die Eltern und die Kinder darin gewohnt.
Im Garten befindet sich ein stillgelegter Swimmingpool, der auch nach Teilsanierung wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die Wohnung im Souterrain ist derzeit bewohnt.
Die Küche würde in der Wohnung bleiben und ist im Verkaufspreis incl..

Die Wohnung im Erdgeschoß müsste saniert/renoviert werden.

Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Lt. Energieberater, könnte z.B. eine Wärmepumpe mit Solarthermie und PV-Anlage installiert werden und das Dach mit einer Dämmung nach KfW Standard(bis zu 20% Förderung, s. Energieausweis) gedämmt werden.

Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollladen versehen.

Die Treppen sind mit Marmorböden ausgestattet. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist sehr großzügig.
Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind ausgebaut.
Das Dachgeschoß mit ca. 100 qm, lt. Wohnflächenberechnung, kann noch mit einer Nutzungsflächenänderung bei der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal ausgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Bergstrasse 96, Falkendorf, Aurachtal (91086)

Die Lage ist traumhaft schön und ruhig gelegen.
Sie haben einen herrlichen Blick über die Gegend, da sich das Objekt am Ortsrand befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Sportverein, Reitschule und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe. Der Schulbus fährt Richtung Münchaurach und Herzogenaurach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

780000 €

2.559,64 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% Maklerprovision incl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

514.67 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.559,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.031 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.053 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Termine nach Vereinbarung! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RS VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Friedrichstr. 53, 91054 Erlangen

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Online-ID: 2cvfb59