Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €596,67 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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300 m²Fläche

631 m²Grundstück

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Geroldsgrün, Geroldsgrün (95179)

Objektnummer: 1276 - 8 % Mietrendite? Wohn- und Geschäftshaus im Frankenwald

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1960 durch das Obergeschoss und 1990 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist in einem guten Zustand, da von den Eigentümern regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden. In den 2000er Jahren wurde das Dach erneuert und 2012 das Bad. Das Objekt besteht aus einer vermieteten Wohneinheit und einem vermieteten Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer mit Balkon und hat insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Die vermietete Gewerbeeinheit verfügt über ca. 160 m². Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 14.160 Euro im Jahr. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Auf dem ca. 631 m² großen Grundstück befinden sich einige KFZ-Stellplätze, die von Mietern und Gästen derzeit kostenfrei genutzt werden können. Aus unserer Sicht bietet sich dieses Objekt optimal für Kapitalanleger mit einer Mietrendite von ca. 8 Prozent, aber auch perspektivisch zur Eigennutzung, an. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 01.03.2024 gültig bis 28.02.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 220,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Geroldsgrün. Die Gemeinde Geroldsgrün hat ca. 3.000 Einwohner und liegt idyllisch im Frankenwald, unweit vom Ski- und Mountainbikezentrum Döbraberg in Schwarzenbach am Wald und nur ca. 5 km vom Staatsbad Bad Steben entfernt. Der tägliche Bedarf kann durch ortsansässige Einzelhändler, Bäcker und Metzger gut gedeckt werden. Neben Banken, Apotheken sind auch ein Allgemeinarzt und Zahnarzt im Ort niedergelassen. Für die jungen Mitbürger gibt es eine Kindertagesstätte und eine Volksschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Naila und Bad Steben. In Geroldsgrün ist die weltbekannte Schreibgerätefirma Faber Castell ansässig. Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
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