Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 15 Zimmer 357 m²<br/>Wohnfläche 510 m²<br/>Grundstück Schalke Gelsenkirchen 45881

Monat
15Zimmer
357 m²Wohnfläche
510 m²Grundstück

Tareq Chatto Shino

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Zentrallage

Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf langfristige Erträge und Wertsteigerungen setzen. Mit seinen sieben Wohneinheiten spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und fördert so eine breite Diversifizierung des Mieterportfolios. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse bieten den Mietern nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet wertvollen Stauraum, während die Zentralheizung mit Gas als Energieträger für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Eckdaten des Objekts umfassen einen Energiekennwert von 102 kWh/(m²·a) bei der Energieeffizienzklasse D, drei Etagen, sechs Garagenstellplätze und jährliche Mieteinnahmen von 32.820,00 ?. Durch die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauweise ist ein hohes Maß an Mieterzufriedenheit gewährleistet, was sich in minimalen Leerstandszeiten widerspiegelt. Die Lage in einem aufstrebenden Viertel bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Dank regelmäßiger Wartung befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand, was kostspielige Renovierungen minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen das Objekt noch attraktiver.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Kein Keller

Lage

Schalke, Gelsenkirchen (45881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ideal angebundenen Lage. Der öffentliche Personennahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Gelsenkirchen-Zentrum sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen zudem ein Kindergarten und mehrere Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die zentrale Lage in Gelsenkirchen-Schalke bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Mobilität. Neben erstklassigen Bus- und Bahnverbindungen sind auch die Autobahnen schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung für den Nah- und Fernverkehr sicherstellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901

Preise

Kaufpreis

499000 €

1.397,76 €/m²

Provision für Käufer

4.78% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tareq Chatto ShinoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcwx59

Referenznummer: 6462113