Einfamilienhaus zum Kauf 354.000 € 5 Zimmer 243 m²<br/>Wohnfläche 963 m²<br/>Grundstück Nachrodt Nachrodt-Wiblingwerde 58769

Monat
5Zimmer
243 m²Wohnfläche
963 m²Grundstück

Herr Peter Wilhelm Nakaten

Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten in schöner Kombination!

Sie haben hier die Möglichkeit ein wertiges Einfamilienhaus mit Büro-/Praxisräumen zu erwerben.
Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise erstellt und steht auf einem 963 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² erstreckt sich über das Ober- und Teile des Untergeschosses.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Marmortreppe in die Diele nebst Kaminofen. Das sehr große Wohn-/Esszimmer ist mit seinen vielen bodentiefen Fenstern sehr hell und ansprechend. Von hier aus schweift der Blick zuerst auf die ca. 120 m² Dachterrasse. Eine direkte Anbindung zur Küche ist gegeben. An die Diele angeschlossen ist ein Gästezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein weiteres Bad mit Whirlpool-Wanne und Bidet/WC liegen an einem weiteren Flurbereich.
Im Untergeschoss bildet ein Kinderzimmer nebst Dusche eine, wenn gewünscht, appartementartige Wohneinheit.
Weitere Räume für Heizung, Vorräte und Hobby sind vorhanden.
Im Hobbyraum steht eine Sauna. Die Doppelgarage ist vom Hobbyraum begehbar.
Die Praxisräume, ca. 115 m² groß, sind über einen separaten Eingang zu betreten, ebenso besteht eine Verbindungstür zur Diele der Hauptwohnung. Zur Praxis zählen zwei Kellerräume, die als Sozialräume genutzt wurden. Diese sind nicht in den 115 m² enthalten.
Der kleine Garten mit einem direkten Eingang zur Obergeschosswohnung ist über eine Seitenstraße zu erreichen. Es besteht eine unmittelbare Zuwegung zwischen Garten und Dachterrasse.
Die Immobilie wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, ein 10.000 Litertank dient als Brennstoffvorrat.
Vor der Praxis sind 5 Parkplätze vorhanden, weitere Flächen für Fahrzeuge befinden sich vor und seitlich der Garagenzufahrt.
Die Leitungen für Elektro, Wasser und Abwasser wurden in den 90er Jahren erneuert.
Eine moderne Alarmanlage ist vorhanden.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.917,52 €/Jahr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

963 m² Grundstück im Erbbaurecht
Massivbauweise
Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr
Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Fliesen und Vinyl, überwiegend 2016 erneuert
Dachterrasse mit Feinsteinzeugfliesen ca. 2 Jahre alt
Kamin
Alarmanlage
Sauna
Praxisräume mit Teppichböden
pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
5 Parkplätze vor der Praxis
Doppelgarage

Lage

Nachrodt, Nachrodt-Wiblingwerde (58769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nachrodt-Wiblingwerde,
eine kleine nordrhein-westfälische Gemeinde mit rund 6.546 Einwohnern (Stand 31.12.2019), liegt im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Der Gemeindeteil Wiblingwerde ist 1985 als staatlich anerkannter Erholungsort durch die Ernennung zum Golddorf im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bekannt geworden.

Die Wirtschaftsstruktur in den beiden Ortsteilen stellt sich sehr unterschiedlich dar. Während in und um Nachrodt herum ein meist mittelständisches, produzierendes Gewerbe aus dem Bereich der Metallverarbeitung angesiedelt ist, gibt es in Wiblingwerde kaum Gewerbe. Teilweise spielt hier die vorhandene Landwirtschaft noch eine große Rolle.

Nachrodt-Wiblingwerde hat gute Verkehrsanbindungen. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Iserlohn-Oestrich (A46) und ist ca. 5 km entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen durch die Märkische-Verkehrsgesellschaft, die Hagener Straßenbahn sowie eine Bürgerbuslinie geregelt.

Zur Sicherstellung eines kulturellen Angebotes wurde der Kulturverein "Kultur-Schock e. V." gegründet. Der Verein bringt durch Kabarett/Comedy, Lesungen, Konzerte, Ausstellungen etc. frischen Wind und Leben in die Doppelgemeinde.

Die Gemeinde unterhält eine Grundschule mit Standorten in Nachrodt und in Wiblingwerde. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die "Großen" (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Durch eine gute Kooperation mit den Nachbarorten und guten Busverbindungen sind andere weiterführende Schulen, wie z.B. das Burggymnasium in Altena, zeitnah zu erreichen. Natürlich sind vor Ort auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder vorhanden.

Weitere Infos finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde: www.nachrodt-wiblingwerde.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

354000 €

1.456,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.456,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

673 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.902 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vereinigte Sparkasse im Märkischen KreisGewerblicher Anbieter

Linscheidstr. 2, 58762 Altena

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter Wilhelm NakatenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6y55h

Referenznummer: 1764