Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €4.321 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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4Zimmer

76,1 m²Wohnfläche

516 m²Grundstück

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Gau-Algesheim (55435)

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Top-Bungalow zum Kauf im beliebten Gau-Algesheim!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1963 massiv erbauten und vollunterkellerten Bungalow in ruhiger Lage in Gau-Algesheim!

Mit insgesamt 76,14m² Wohn- und 73,94m² Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 516m² bietet dieses Haus mehr als genügend Platz für die ganze Familie! Der große und blickgeschützte Garten (inklusive Pool und Obstbäumen) in idealer Größe lädt zum gemütlichen verweilen im Sommer oder zum Grillen mit Freunden ein. Das Grundstück grenzt an einem Naturschutzgebiet und kann nicht verbaut werden. Hier können Träume wahr werden!

Über den Vorgarten gelangen Sie in das Haus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet und genügend Parkplätze für Besucher bietet. Über den Zugang im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, von welchem Sie in alle Weiteren Zimmer in diesem Stockwerk gelangen.

Auf der linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tagslichtbad und einer kleinen Garderobe mit Einbauschrank. Rechtsseitig befindet sich die Küche + Essbereich und anschließend das Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich der direkt Zugang zum großen Keller. Aufgrund der unzureichenden Isolierung befindet sich der Keller in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand. Die massive Betondecke ist für eine Aufstockung ideal vorbereitet. Laut Aussage des Bauamtes ist es möglich zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss zu errichten. Die GRZ beträgt laut Aussage des Bauamtes 0,3.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich die drei weiteren Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Duschwanne.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen rechtsseitig des Hauses. Die frühere Garage im Keller wurde zum Heizungsraum umfunktioniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2020 und wird mit Gas betrieben.

Die Immobilie befindet in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Bitte kalkulieren Sie in Ihren Kosten die Behebung von erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Keller. Schätzungsweise sind Gesamtsanierungskosten von circa 150.000 - 200.000€ realistisch. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung.



Bequem von Zuhause aus anschauen? Das können Sie unter folgenden Links:

YouTube Objektvideo:
https://youtu.be/9LIcEdSYvjI?si=Mhj7NqGtA25pDOEp

3D-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/33a3906d783e48e7a62c83960dd9848f/

Sonstiges Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 73,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1