Haus zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 275 m²<br/>Grundstück Lochhamer Str. 31 Lochham Gräfelfing 82166

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück

Herr Ludwig Kinker

Ludwig Kinker Immobilienmakler

Schönes Reihenhaus für die junge Familie

Lichterfüllt und allerhöchst privat präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus eines Fünfspänners im typischen modernen Bauhausstil der späten 60er Jahre. Das Ensemble ist eingebettet in eine Wohn-Parksiedlung in Gräfelfing-Lochham. Der kompakte und durchdachte Grundriss offeriert derzeit im Erdgeschoss neben einer freundlichen Eingangssituation mit Windfang, Diele und Garderobe/Vorplatz ein sonnendurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Salon und ein Arbeitszimmer. Zur Lochhamer Straße ausgerichtet findet sich das Treppenhaus und die Küche. Im Obergeschoss situiert sind das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Im Untergeschoss sind neben der neuen Heizung von 2024 und Waschraum zwei große Kellerräume vorhanden.
Der uneinsehbare Atriumgarten sorgt für private Atmosphäre und wird von morgens bis abends mit Sonne beschienen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
2 Geschosse
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lochhamer Str. 31, Lochham, Gräfelfing (82166)

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Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominuten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

6.680,67 €/m²

Provision für Käufer

2,98 %

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ludwig Kinker ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Ruffiniallee 45A, 82166 Gräfelfing

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Impressum Profil

Online-ID: 2g4dt5s

Referenznummer: 421