Doppelhaushälfte zum Kauf

769000 €769.000 €6.008 €/m²

Finanzierung ab 3093 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

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Langst-Kierst, Meerbusch-Langst-Kierst (40668)

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Meerbusch-Langst-Kierst!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint moderne Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier treffen zeitlose Architektur, stilvolle Modernisierungen und durchdachte Funktionalität aufeinander, um Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zu bieten, das harmonisch, komfortabel und vielseitig ist.


Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Von 2013 bis 2021 erfuhr die Immobilie umfassende Modernisierungen, die den zeitlosen Charakter des Hauses mit modernem Komfort verbinden. Auf einem Grundstück von etwa 192 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m², die sich aus ca. 98 m² Hauptwohnfläche und etwa 30 m² zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden zusammensetzt. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 40 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Wohnbereich: Einladend, stilvoll und funktional
Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von der großzügigen Diele empfangen, die nahtlos in den offenen Wohn- und Kochbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit edlen Materialien und modernen Geräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit einem stilvollen Ofenkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse sowie den liebevoll gepflegten Garten.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Außenbereich bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen, während der Garten mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten Raum für entspannte Momente mit Familie und Freunden schafft.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen Entspannung und Komfort bietet.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche, die sich hervorragend für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer eignet. Diese Fläche erweitert das Raumangebot und bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Gestaltung Ihrer Wohnwünsche.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Hobby- und Lagerräume, einen Wasch-/Trockenraum und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbereich. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses und ermöglichen Ihnen, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen.

In Absprache mit dem jetzigen Eigentümer könnte das direkt angrenzenden Grundstück (37m²) käuflich erworben werden und eine Garage erstellt werden. Dadurch würde sich die Gesamtgrundstücksgröße auf 229m² erhöhen.

Aktueller Vermietungsstatus:

Das Haus ist derzeit vermietet, und die aktuellen Mieter schätzen die Vorzüge dieser Immobilie sehr. Sie fühlen sich hier äußerst wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Allerdings stehen sie einer möglichen Veränderung offen gegenüber, wenngleich dies eine gewisse Herausforderung für sie darstellt. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, flexibel über die weitere Nutzung der Immobilie zu entscheiden.

Sonstiges Energieausweis liegt vor. Stichworte Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 1.54, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 3.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.13, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.71, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.91, Distanz zur Hauptschule: 9.33