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Schreurs Immobilien
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Doppelhaushälfte zum Kauf
769000 €6.008 €/m²
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
192 m²Grundstück

Schreurs Immobilien
Herr Markus Schreurs
Schreurs Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Schicke Doppelhaushälfte in Traumlage von Meerbusch-Langst-Kierst!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Meerbusch-Langst-Kierst!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint moderne Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier treffen zeitlose Architektur, stilvolle Modernisierungen und durchdachte Funktionalität aufeinander, um Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zu bieten, das harmonisch, komfortabel und vielseitig ist.


Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Von 2013 bis 2021 erfuhr die Immobilie umfassende Modernisierungen, die den zeitlosen Charakter des Hauses mit modernem Komfort verbinden. Auf einem Grundstück von etwa 192 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m², die sich aus ca. 98 m² Hauptwohnfläche und etwa 30 m² zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden zusammensetzt. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 40 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Wohnbereich: Einladend, stilvoll und funktional
Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von der großzügigen Diele empfangen, die nahtlos in den offenen Wohn- und Kochbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit edlen Materialien und modernen Geräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit einem stilvollen Ofenkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse sowie den liebevoll gepflegten Garten.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Außenbereich bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen, während der Garten mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten Raum für entspannte Momente mit Familie und Freunden schafft.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen Entspannung und Komfort bietet.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche, die sich hervorragend für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer eignet. Diese Fläche erweitert das Raumangebot und bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Gestaltung Ihrer Wohnwünsche.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Hobby- und Lagerräume, einen Wasch-/Trockenraum und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbereich. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses und ermöglichen Ihnen, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen.

Aktueller Vermietungsstatus:

Das Haus ist derzeit vermietet, und die aktuellen Mieter schätzen die Vorzüge dieser Immobilie sehr. Sie fühlen sich hier äußerst wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Allerdings stehen sie einer möglichen Veränderung offen gegenüber, wenngleich dies eine gewisse Herausforderung für sie darstellt. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, flexibel über die weitere Nutzung der Immobilie zu entscheiden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • zur Zeit vermietet
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Langst - Kierst, Meerbusch-Langst-Kierst (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traumhafte Idylle mit urbaner Nähe

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Langst-Kierst, einem der gefragtesten Wohnorte am linken Niederrhein. Diese charmante, naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Beschaulichkeit sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere die nahegelegene Rheinmetropole Düsseldorf.

Meerbusch-Langst-Kierst: Naturnah und idyllisch

Langst-Kierst ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, geprägt von einer ländlichen Umgebung mit idyllischen Grünflächen, charmanten Höfen und direkter Nähe zum Rhein. Spaziergänge entlang der Rheinauen oder Fahrradtouren durch die umliegenden Felder gehören hier zum Alltag und machen die Wohnqualität besonders attraktiv. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die Rheinfähre gelangen Sie schnell nach Düsseldorf-Kaiserswerth, und die Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Metropolen.

Internationale Schulinfrastruktur in der Nähe

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu Kaiserswerth, einem der exklusivsten Stadtteile Düsseldorfs, der nicht nur historische Architektur, erstklassige Restaurants und malerische Straßen bietet, sondern auch die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Diese angesehene Bildungseinrichtung zieht Familien aus aller Welt an und macht die Umgebung insbesondere für internationale Bewohner attraktiv. Für Familien, die eine ausgezeichnete schulische Ausbildung suchen, stellt die Lage daher einen unschätzbaren Vorteil dar.

Nähe zu Düsseldorf - Die pulsierende Rheinmetropole

Von Meerbusch-Langst-Kierst aus erreichen Sie das Zentrum Düsseldorfs in etwa 20 Minuten. Die Stadt, bekannt für ihre luxuriöse Königsallee, ihre lebendige Kunst- und Kulturszene sowie die exklusive Lebensqualität, bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hier finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Spitzenrestaurants und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, von Opernaufführungen bis hin zu internationalen Messen. Die Nähe zu Düsseldorf macht Langst-Kierst zu einer idealen Wohnlage für Pendler, Geschäftsleute und Menschen, die das Leben zwischen Stadt und Natur schätzen.

Meerbusch-Büderich: Ein Hotspot des exklusiven Lebens

Ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt Meerbusch-Büderich, ein weiterer begehrter Ortsteil der Region. Büderich gilt als eine der besten Adressen im Rheinland und steht für ein gehobenes und exklusives Lebensumfeld. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants und Cafés sowie viele hochwertige Dienstleistungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Flair macht Büderich zu einem beliebten Ziel für Menschen mit gehobenem Lebensstandard.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
769000 €
6.007,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.007,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.797 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.894 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt vor. Stichworte Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 1.54, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 3.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.13, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.71, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.91, Distanz zur Hauptschule: 9.33

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Schreurs ImmobilienGewerblicher Anbieter
Uerdinger Str. 600, 47800 Krefeld
Herr Markus SchreursDein Kontakt
Online-ID: 2gucb5w
Referenznummer: 4077
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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