Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

448000 €448.000 €4.548 €/m²

Finanzierung ab 1774 €/Monat

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4Zimmer

98,5m²

EG

freiab sofort

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Vogelsangstraße 3, Plattling, Plattling (94447)

UMWELTFREUNDLICH MIT PLUS
• KfW-Energieeffizienzhaus 55-EE mit
• Wärmedämmziegeln und 3-fach verglasten Fenstern
• Gründach
• Luftwärmepumpe
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

ATTRAKTIVE KOMBINATION VON STIL UND KOMFORT
• Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten,
West-Loggia oder Dachterrasse
• Raumhöhe mindestens 2,50 Meter, hohe, weiße Innentüren
• hochwertige Vinyl- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
• barrierefreie Gestaltung

HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR
• drei zurückgesetzte Penthäuser
• bodentiefe Fenster
• idyllisches Gründach auch auf der TG-Einfahrt
• Gestaltung mit Edelstahl, Titanzink
• Extra-Schallschutz

PLUS AN SICHERHEIT
• Komfortable Videosprechanlage, Sicherheitszentralschlüssel
und dreifach verriegelte Wohnungstüren
• Zeitgemäße Ausstattung mit Rauchmeldern – Sicherheit
im Detail bieten Brand- und Rauchschutztüren der Etagen-
Abstellräume und zum Kellergeschoss.

GRÜNDACH
Ein Gründach wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für
die darunterliegenden Räume. Ohne wesentlichen Pflegeaufwand
speichert die Bepflanzung Wasser und sorgt im
Sommer für angenehme Kühlung des Wohnumfeldes durch
Verdunstung. Zugleich binden die Pflanzen Kohlendioxid
und Feinstaub. Wildbienen, Hummeln, Schmetterlinge und
viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach
als Rückzugsraum und Nahrungsspender.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE
Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus,
den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel
zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren.

WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER
Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den
Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung
erlaubt großzügige Fensterflächen.

OFFENES WOHNEN IN MODERNER ARCHITEKTUR
Pflegeleichte Materialien wie die Vinylböden im Wohnbereich erzeugen ein großzügiges Raumgefühl. Mindestens 2,50 Meter hohe Räume, hohe, weiße Innentüren sowie bodentiefe Fenstertüren zur Loggia/Terrasse verstärken diesen Eindruck. Im Bad überzeugen großformatige Fliesen, eine schwellenlose Dusche sowie formschöne Armaturen und Keramik.

KOMFORTABLE ENERGIEEFFIZIENZ
Gute Wärmedämmung, eine platzsparende Luftwärmepumpe und automatische
Lüftung mit Wärmerückgewinnung – so sieht zeitgemäßes Bauen und Wohnen aus. Ein Gründach sorgt für angenehmes Mikroklima.

BARRIEREFREI UND SICHER
Sicherheit und Vorsorge für jede Lebenssituation vermittelt mit breiten,
schwellenlosen Türöffnungen, einem Kinderwagenraum im Erdgeschoss,
einem rollstuhlgerechten Aufzug sowie der Videosprechanlage und 3-fach verriegelten Wohnungseingangstüren ein Plus an gutem Gefühl.

FREIFLÄCHEN MIT PRIVATSPHÄRE
Die Bauweise mit Loggia statt Balkon schränkt Sichtachsen ein. So kann jeder morgens entspannt ins Freie treten. Großzügige Dachterrassen verbreiten im 3. Stock städtischen Flair. In den Gärten der Erdgeschosswohnungen können kleine und große Naturfreunde in eigenem Gemüse und farbenfrohen Blüten schwelgen.

LEBEN IN PLATTLING - ALLES GANZ NAH UND ZUGLEICH IM GRÜNEN
Das Verbinden von Arbeit und Familie in einem regen städtischen Leben, von gewachsenen Strukturen und modernem Zeitgeist - das gelingt hier vor den Toren des Bayerischen Waldes. Die breite Nahversorgung und das regionale Angebot am Plattlinger Wochenmarkt machen das Einkaufen einfach.
Barrierefreiheit, Digitalisierung, Technologietransfer und Smart City sind große Themen der Stadt mit den 13.000 Einwohnern.

STARKER FREIZEITWERT
Ruhe, Natur und Bewegung im Mühlbachpark, Radfahren am 299 Kilometer langen Isarradweg und Wandern in der Auenlandschaft der Isarmündung und im Bayerischen Wald sowie zahlreiche Sportangebote

BAYERISCHE TRADITION
Nibelungenfest und -spiele, Volksfest, Käse- und Speckfest, Künstlersommer, Künstlersymposium

SEHENSWÜRDIGES
Bücherei im Bürgerspital, Kirchen, Kapellen, Wasserturm, Nepomukmuseum, Infozentrum Isarmündung

OPTIMALE ANBINDUNG FÜR GROSS UND KLEIN

FAMILIEN- UND KINDERFREUNDLICH
3 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, Jugendtreff

BILDUNG IN PLATTLING
Grundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule, Städtische Musikschule, EDV-Schule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik, Berufsfachschule für Altenpflege, Berufsschule St. Erhard

VERKEHRSANBINDUNG
Auto:
Autobahn A 92 (München - Deggendorf): zur Ausfahrt Plattling-Nord 4 km, 7 Minuten
Autobahn A 3 (Nürnberg - Passau): zum Autobahnkreuz 9 km, 12 Minuten
Deggendorf Volksfestplatz, 10 km, 13 Minuten

Bahn:
Bahnhof Plattling, zentrale Eisenbahndrehstelle im östlichen Niederbayern ICE-Halt, Spitzen-Anbindung nach u.a. Regensburg, München, Passau, Wien (AT), Frankfurt, Hamburg
Haltestelle der Waldbahn (Regentalbahn) in den Bayerischen Wald

Bushaltestelle:
Ziegeleiring in Plattling-Höhenrain
In Luftlinie rund 400 Meter entfernt, über Fußwege und Radwege sicher erreichbar

Flughafen „Franz-Josef-Strauß“:
rund 100 km bzw. eine Autostunde entfernt

Sonstiges Sonstige Kosten: Die/Der Erwerber/in trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.