Haus zum Kauf · provisionsfrei

640000 €640.000 €1.688,65 €/m²

Finanzierung ab 2534 €/Monat

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379 m²Wohnfläche

3.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gleußen, Itzgrund (96274)

- Keine Provision, da direkt vom Eigentümer

- Kein Denkmalschutz

- Grundstücksfläche ca. 3000 m²

- Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw)

- Davon Wohnfläche 379m²

- Ein Traum für Pferdeliebhaber

- Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne vermietete Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche + es ist auch möglich eine weitere Koppelfläche zu pachten

- Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage

- Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder zur Boxenvermietung denkbar. Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben

- Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden)

- Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet

- Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche,

- Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche

- Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit

- Der Energieausweis wird nachgereicht.

Gleußen, ein malerischer Ortsteil von Itzgrund, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur. Die ruhige Lage inmitten der wunderschönen fränkischen Natur ist perfekt für all jene, die ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder, Wälder, Bäche und Flüsse laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Reittouren ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist Gleußen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg sind schnell erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Die starke Gemeinschaft im Ort sorgt für ein familiäres und herzliches Miteinander. Traditionen werden hier gelebt, gleichzeitig gibt es ein offenes und modernes Umfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Kurz gesagt: Gleußen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen