Nähe KARMELITERMARKT: Top-moderne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit 2 großen Balkonen (einer je Ebene) und 57,62m² großer Dachterrasse! Fantastischer Weitblick!
Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden.
RAUMAUFTEILUNG 1. DG:
. Vorraum (6,93m²)
. großzügiges Wohnzimmer/ TV-Bereich (27,63m²)
. Schlafzimmer (16,88m²)
. Schrankraum (4,93m²)
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
. Zimmer (11,69m²)
. Zimmer (14,18m²)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (5,85m²)
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,85m²)
. Balkon (7,04m²)
RAUMAUFTEILUNG 2. DG:
. großzügige offen Küche mit Essbereich (43,49m²)
. großer Balkon (12,18m²)
. Zugang zur sensationellen Dachterrasse mit Grünstreifen (57,62m²)
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. "WOW-Faktor"
. absolut hell und ruhig
. hochwertige Luxus-Ausstattung
. moderne Spotbeleuchtung
. fantastische Raumaufteilung
. sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick
. 2 Badezimmer, 2 WC´s
. Badewanne UND Dusche
. großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!)
. Echtholz-Parkettböden
. Fußbodenheizung
. Klimaanlage
. moderne Designerküche mit Markengeräten
. alle Zimmer getrennt begehbar
. wunderschönes Haus
. großer, moderner Aufzug
. Top-Infrastruktur
. großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus
. Grander-Wasser-Anlage
. Kellerabteil
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U4, U2 Taborstraße, Schottenring
. Straßenbahnlinien: 1, 31
. Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Akonto für Heizung € 187,08 netto/ Monat
. Akonto für Warmwasser € 98,54 netto/ Monat
. anteilige Umsatzsteuer € 47,27
GESAMTMIETE "warm" € 3.921,36
. Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete im Voraus
. Mietvertragserrichtung EUR 240 bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 4 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete "warm"
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
. Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Kopie Reisepass oder Personalausweis
. Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2914,8 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 357,02 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 327,18 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3599 | |
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| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.95 | | |
