Doppelhaushälfte zum Kauf 538.595 € 4 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 489 m²<br/>Grundstück Lurup Hamburg 22549

Monat
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
489 m²Grundstück

Herr Marten Pfahl

Pfahl Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ihre Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamburg-Lurup

Wissenswertes zum Grundstück:
-West-Ausrichtung
-ca. 489m² groß

Wissenswertes zum Haus:
Es handelt sich um eine NEUBAU-Doppelhaushälfte, welche dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A. Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 122,00 m² ohne Einrechnung von einer Terrasse. Die abgebildete Stadtvilla wird nach Hamburger Bauordnung als eingeschossige Bauweise errichtet.

Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung einbringen.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit Köhn Projektentwicklung.
Eine Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC

Lage

Lurup, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Neubauprojekt genau das Richtige für Sie.

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im Süd-Westen von Lurup und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Elbgaustraße (Linie S3 und S21 des HVV) in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder mit dem Fahrrad. Von hier aus kommen Sie bequem mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Flurstraße/Rugenbarg" (Linie 22, 392 und 186 des HVV).

Diverse Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel die "Stadtteilschule Lurup", die Grundschule "Fritjof-Nansen-Schule" der Kindergarten "Ev. Kindergarten Binsenort" sowie der Kindergarten "Kita Swatten Weg" befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Beliebte Ziele in Auto-Minuten:
-Elbe Einkaufszentrum -- 6 Minuten
-Altonaer Volkspark -- 7 Minuten
-Volksparkstadion -- 8 Minuten
-Eimsbüttel (Osterstraße) -- 15 Minuten
-Elbstrand -- 15 Minuten
-Hamburger Flughafen -- 22 Minuten

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

538595 €

4.414,71 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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4.414,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten sowie Kosten für den Abriss. Diese liegen bei ca. 47.350,-€ (Baunebenkosten) und ca. 22.500,- € Abrisskosten.

Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten
-Gartenarbeiten/Außenstellplätze
-Einbauküche

Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Zudem übernehmen wir keinerlei Haftung für die Angaben des Neubauprojektes.

Grundstückpreis und Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Grundstückspreis beträgt anteilig 279.500,- €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pfahl Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Elbchaussee 458b, 22587 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marten PfahlDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjgs5c

Referenznummer: 124368562#BKXnV