Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €3.993 €/m²

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9Zimmer

288 m²Fläche

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Otto-Seeling-Promenade 10, Stadtpark / Stadtgrenze 22, Fürth (90762)

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AKTUELLE PERSPEKTIVE Nach Ablauf der verbleibenden Mietzeit (12 J.) bis zum Juni 2036, eröffnen sich verschiedene Möglichkeit:
1.) Die Kinderkrippe weiter als Mietobjekt aufrecht zu halten. Anschlussvermietung
2.) Oder flexibel einer ganz neuen Nutzung zuführen
3.) Am freien Markt zu verkaufen

Die herausragende Innenstadtlage in direkter Nähe zum Stadtpark bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.

So könnte die Einheit beispielsweise in ein stilvolles Büro-LOFT für Steuerberater, Notare oder Anwälte umgestaltet werden – oder in einen modernen Coworking-Space, der die besondere Atmosphäre der Immobilie unterstreicht.

Die charmante historische Bausubstanz, kombiniert mit einer hochwertigen Sanierung, schafft eine einzigartige Basis, um kreative Ideen umzusetzen und den LOFT-Charakter der Immobilie weiterzuentwickeln. Investoren finden hier Raum, um das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts zu entfalten. DAS GEBÄUDE Der ehemalige Hopfenspeicher aus dem Jahr 1883 beeindruckt mit seiner markanten historischen Industriearchitektur. Die sichtbaren Ziegelsteine und massiven Sandsteinquader erzählen von der robusten Bauweise der damaligen Zeit. Freiliegende Stahlträger betonen den industriellen Charme des Gebäudes, während die sichtbaren Holzbalkendecken und kräftigen Holzstützen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Ein Ort, an dem die Vergangenheit spürbar bleibt und voller Charakter erstrahlt.

Im Jahr 2011 begann ein neues Kapitel für dieses geschichtsträchtige Bauwerk. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde der Hopfenspeicher behutsam restauriert. Die Umgestaltung verband auf eindrucksvolle Weise das Erbe der Geschichte mit modernen Ansprüchen und schuf ein einzigartiges Lebens- und Wohnkonzept.

Heute beherbergt der Hopfenspeicher 19 stilvolle Lofts, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereinen. Im Erdgeschoss befindet sich die liebevoll gestaltete Kinderkrippe für 24 Kinder im Alter von sechs Monaten bis drei Jahren – ein Ort voller Wärme und Geborgenheit.

Besonders bemerkenswert ist die sorgfältige Restaurierung unter der Aufsicht des Münchner Amts für Denkmalpflege. Alle Maßnahmen wurden mit größtem Respekt vor der historischen Bausubstanz durchgeführt und bewahren die Seele des Gebäudes.

Deshalb erstrahlt der Hopfenspeicher heute in einem neuen Glanz, der Tradition und Moderne in perfekter Harmonie verbindet. Dieses inspirierende Projekt zeigt, wie historische Bauwerke durch Kreativität und Hingabe zu lebendigen Zeugnissen der Vergangenheit werden, die zugleich den Ansprüchen der Gegenwart gerecht werden. Ein einzigartiger Ort, der Geschichte spürbar macht und Perspektiven für die Zukunft eröffnet. DIE KINDERKRIPPE Kinderkrippe Hopfenspeicher – Ein Ort zum Wachsen und Wohlfühlen

Unter dem Motto # Zusammen wachsen wir. Sind füreinander da # begleitet die Kinderkrippe die Kleinsten auf ihren ersten Schritten in die Welt. Bis zu 24 Kinder im Alter von sechs Monaten bis drei Jahren werden hier in zwei Gruppen liebevoll betreut. Ein engagiertes Team aus Fachkräften schafft eine Atmosphäre voller Geborgenheit und Gemeinschaft, die Kinder spielerisch auf den Übergang in den Kindergarten vorbereitet.

Die Kinderkrippe befindet sich im Erdgeschoss des historischen Gebäudes, die durch sichtbare Ziegelsteine, Sandsteinquarder, Stahlträger und Holzbalkendecken seinen einzigartigen industriellen Charme bewahrt hat. Moderne Elemente ergänzen das Ambiente und machen die Kinderkrippe zu einem Ort, der Geschichte und Gegenwart verbindet.

Das Raumkonzept # Lebensräume # lädt mit durchdachter Gestaltung, gemütlichen Rückzugsorten und offenen Bereichen zu Spiel, Entdeckung und Gemeinschaft ein. Zwei Außenspielbereiche und regelmäßige Besuche im nahegelegenen Fürther Stadtpark bieten den Kindern zusätzliche Möglichkeiten, die Welt zu entdecken und sich frei zu bewegen.

Die Kinderkrippe Hopfenspeicher ist ein liebevoll gestalteter Lebensraum, der Kinder in ihrer Entwicklung unterstützt und sie zu kleinen Entdeckern einer großen Welt macht.
ESG - KONFORM Diese Immobilie in der Otto-Seeling-Promenade 10A ist ESG-konform.
Umweltaspekte beinhalten die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks durch energieeffiziente Bauweisen, erneuerbare Energiequellen und umweltfreundliche Materialien.

Soziale Kriterien umfassen die Förderung von sozialer Gerechtigkeit und Inklusion durch Wohnraum, sichere Arbeitsbedingungen für Bauarbeiter und die Schaffung lebenswerter Gemeinschaften. Die Governance-Komponente bezieht sich auf ethische Geschäftspraktiken und die Einhaltung gesetzlicher Standards.

Investoren und Unternehmen erkennen zunehmend die Bedeutung von ESG-Kriterien an, da sie nicht nur einen positiven Beitrag zur Umwelt und Gesellschaft leisten, sondern auch langfristige ?nanzielle Stabilität und Werterhalt fördern.

ESG-konforme Immobilien werden nicht nur den aktuellen, sondern auch den zukünftigen Bedürfnissen gerecht, indem sie einen nachhaltigen und sozial verantwortlichen Ansatz in der Immobilienentwicklung verfolgen. Diese Ausrichtung unterstützt nicht nur die globale Nachhaltigkeitsagenda, sondern schafft auch langfristige Werte für Investoren. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt, entkernt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa