Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €5.476 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ascholding, Dietramszell (83623)

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Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein Juwel für Familien!

Ein Paradies in Ascholding
Betreten Sie dieses freistehende Einfamilienhaus und erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und viel Komfort. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 721 qm, ideal nach Süden ausgerichtet, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Charmante Architektur und exquisiter Außenbereich
Die ländliche Architektur mit Satteldach, Dachüberständen, Balkon und Putzfassade verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Direkt neben dem Grundstück fließt der idyllische Mooshamer Weiherbach und ist direkt über eine Gartentüre erreichbar – ein Highlight für Naturliebhaber. Der wunderschön angelegte Garten mit einem gepflegten Teich lädt zum Entspannen ein. Die beiden großen, teils elektrisch ausfahrbaren Markisen spenden Schatten im Sommer. Auf der Ostseite, hinter der Garage, befindet sich ein Gartenhäuschen aus Holz für Gartengeräte etc. Gegenüber der Nordseite ist ein Schuppen für weitere vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand und staatlichen Förderprogrammen lässt sich der Energieeffizienzwert des Hauses enorm verbessern. Wir haben hierzu bereits Informationen eingeholt - sprechen Sie uns an!

**Einladendes Erdgeschoss**

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Hier finden Sie ein Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Die offene Küche – im Preis enthalten – führt direkt in das Esszimmer, das sich durch eine beeindruckende Raumhöhe bis unter das Dach auszeichnet. Das Wohnzimmer begeistert mit einer Panoramafensterfront und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weitläufigen Südterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein uriger Wintergarten, der sich an das Esszimmer anschließt, bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen.

**Komfortables Dachgeschoss**

Das Dachgeschoss besticht durch eine geräumige Diele, ein luxuriöses Bad mit Whirlpool-Wanne, WC, Bidet und Dusche sowie vier Zimmer. Eines der Zimmer eignet sich perfekt als Ankleideraum. Ein großer, sonniger Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

**Vielseitiges Untergeschoss**

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit einem beheizten Hobbyraum, zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum. Der Keller ist absolut trocken, laut Eigentümer gab es keinerlei Wasserschäden.

**Top Kommunikation**
Schneller Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s im Download.

**Fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!**

Sonstiges Das Haus ist gut gepflegt und instand gehalten. Als wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere auch zur Verbesserung der Energieeffizienz, werden empfohlen:
Erneuerung der Heizung. Wegen der vorhandenen Fußbodenheizung bietet sich eine Wärmepumpe an, für die es derzeit 50% staatliche Förderung gibt. Die Kombination mit einer Photovoltaikanlage wäre ideal.
Überarbeitung der Sanitärräume, Austausch der übrigen Fenster, Putzschäden in der Garage beseitigen
Der Energieeffizienzwert des Hauses kann durch eine kluge Investition bedeutend verbessert werden. Wir haben Ihnen hierzu eine individuell auf dieses Haus abgestimmte Kalkulation mit dem Sanierungsrechner der Kreditanstalt für Wiederaufbau beigefügt.
Alles in Allem lässt sich mit überschaubarem Aufwand der Energieeffizienzwert des Hauses enorm verbessern. Wir haben hierzu bereits Informationen eingeholt - sprechen Sie uns an!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Solya Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Alexander Solya
SOLYA Immobilien clever verkaufen
Auenstr. 20B, 82515 Wolfratshausen
Telefon: 08171-968550
Mobil: 0172-5214686
alexander@solya.de
www.solya.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Alexander Solya

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN