Einfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 230 m²<br/>Wohnfläche 1.030 m²<br/>Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22393

Monat
230 m²Wohnfläche
1.030 m²Grundstück

Frau Maike Yeger

W O H N KONZEPT Immobilien GmbH

Traumlage Nähe AEZ - ausbaufähige Immobilie mit Einlieger

Das 1971 auf den Grundmauern eines Siedlerhauses von 1933 erbaute Haus wurde 2008 renoviert. Der geschützte Garten ist liebvoll und pflegeleicht angelegt. Die südöstliche Ausrichtung des Wohnraums mit einer großen Glasfront sorgt für eine gute Belichtung des Raumes.
Das helle große Wohnzimmer hat einen Wintergarten und einen Kamin.Der Kamin ist von zwei Räumen nutzbar. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Räume, die als Büro, Einliegerwohnung oder Aupair-Zimmer genutzt werden können. Hier gibt es zusätzlich einen separaten Eingang.
Im Untergeschoss wurden die ehemaligen Garagen 2008 zu einem großzügigen Büro-/Hobbyraum gewandelt und ein Badezimmer und eine Küche eingebaut. hier gibt es auch eine extra Eingang.

Grundsätzlich befindet sich das massiv gebaute Haus in einem gepflegten, baujahrgerechten Zustand und kann mit wenig Aufwand in ein schönes Zuhause für eine große Familie verwandelt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhaus-Bebauungen mit großen, gepflegten Gärten. Die Symbiose aus Ländlichkeit und Urbanität sowie die hervorragende Infrastruktur machen Poppenbüttel zu einem geschätzten Stadtteil. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr sind am Stormanplatz und dem Altertaler Einkaufszentrum fußläufig zu erreichen. auch der dienstags und samstags stattfindenden Wochenmarkt in Sasel ist ein absoluter Pluspunkt für die Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Sportvereine etc. sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Poppenbüttel und der Busbahnhof sind in 3 Minuten zu Fuß ebenfalls erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt Hamburgs.
Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit der Bahn oder dem Auto ca. 25-30 Minuten. Der Flughafen ist ebenfalls in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1933/1971/2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1300000 €

5.652,17 €/m²

Provision für Käufer

3,25% zuzügl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Energieausweis Der Energieausweis ist in Arbeit. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Langenstücken 29, 22393 Hamburg

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Online-ID: 2gwhs5k