Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 6 Zimmer 180,9 m²<br/>Wohnfläche 651 m²<br/>Grundstück Freiburg (Elbe) 21729

Monat
6Zimmer
180,9 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück

Frau Sigrid Bösch

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Freiburg!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Doppelgarage aus dem Jahr 2000 bietet ein großzügiges Platzangebot in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Das 651 m² große Grundstück besticht durch seine pflegeleichte Gestaltung mit Einfriedung, Rasenfläche, Beeten und einer großzügigen Hoffläche, umgeben von wunderschönen Bäumen und Büschen.

Die Wohnfläche von insgesamt 180,94 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch ein großes Schiebetürelement Zugang zur Terrasse bietet, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine gemütliche Küche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten und Einbauleuchten, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Wannenbad mit Fußbodenheizung (Rückbau zu einem Zimmer möglich) und einen Flur.

Die Ausstattung des Hauses ist stilvoll und hochwertig: ein herrlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit, sichtbare Holzbalken mit Einbauleuchten verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Der einladende Terrassenbereich mit gemauertem Kaminofen und einer Sonnenmarkise lädt zum Entspannen ein.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 inkl. Warmwasserbereitung und Solarthermie sorgt für behagliche Wärme. Eine Fußbodenerwärmung bietet teilweise zusätzlichen Komfort.

Seit 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung/Renovierung der Immobilie. Die Arbeiten hat die Verkäuferin von ortsansässigen Fachfirmen ausführen lassen.

Eine beheizbare Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Abstellräume und einen Warmwasseranschluss. Der großzügige Bodenraum mit Giebelfenster bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wohnraum, Atelier, Sport- oder Hobbyraum. Je nach Nutzung wird evtl. eine entsprechende Genehmigung erforderlich sein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und erhalten Sie unser kostenloses Exposé - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Kunststoff
offener Kamin

Lage

Freiburg (Elbe) (21729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

1.763,02 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.665 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Hartwig Kruse Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2e2hn5g

Referenznummer: 12257