_WOLLTEN SIE IMMER SCHON IHRE TRAUM-HAUS VERWIRKLICHEN? _
_WILLKOMMEN ZUM DIVERS-ANLAGE-OBJEKT AM RANDE WIEN / KLOSTERNEUBURG_
Dieses außergewöhnliche Doppel-Objekt bietet eine unvergleichliche Kombination aus Wohn- _und/oder_ Gewerbemöglichkeiten und eignet sich für:
a) Eine große Familie mit Platzbedarf und Weiter-Entwicklungs-Ideen
b) Business-Denker die das Grundstück als zukünftiges Einkommenpotenzial gestalten wollen. (AirBnB - Bewilligung!)
c) auch als Firmensitz, oder Umbau-Projekt möglich.
_Lassen Sie sich überraschen!_
Zum Wohnen:
Dieses Anwesen bietet zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück.
Haus1: _3 Stockwerke_, 6 Zimmer
Haus2: _2 Stockwerke_. (zZt als Büro genutzt)
Grundstück: _ca. 1240m² entwickelter Garten inkl. Sommerhaus, Teich und Gemüsefeldern ++ 1540m² bebaubare Fläche_
Zum Vermieten:
Zusätzlich zu den 2 Häusern, können mindestens 4x Minifertighäuser auf das Grundstück gesetzt werden.
Eine Bewilligung für AirBnB-Nutzung wird erteilt, somit wäre dies eine Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen
Bestand:
1. Haus1 (ca. 220m²)
* EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
* 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz
* 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
* DG. - Schlafraum
2. Haus2 (ca. 200m²) (_darf umgebaut werden_)
* EG - 2 Lagerräume
* 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC
3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen _ca. 400m²_ Nutzfläche
4. Garage + Lager (offen) - zusammen _ca. 200m²_ Nutzfläche
5. Autostellplatz (überdacht)
6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich
7. Geräteschuppen
8. Grill-Anlage mit _Grillplatz, Räucherofen,_ Pizza-Ofen, überdacht.
9. Gartenanlage bestehend aus _Spielplatz_, _Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies_.
Besonderheiten:
* Ideale Lage zwischen Wien und Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.
* Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
* Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone
* ca. 2780m² Pachtgrund mit Baubewilligung und AirBnB-Bewilligung für langfristige Planung
Das Grundstück ist ein _Pachtgrund mit Baubewilligung_ des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag _99-Jahre_ bei Erneuerung durch Veräusserung
Grundstück-Flächennutzung:
ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürfen 1/3 bebaut werden.
ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)
Anfahrt:
* In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
* In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
* In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
* auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.
Energieausweis:
HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
