Mehrfamilienhaus zum Kauf 409.000 € 3 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 277 m²<br/>Grundstück Reichertshofen Reichertshofen 85084

Monat
3Zimmer
152 m²Wohnfläche
277 m²Grundstück

Herr Felix Schmidt

Müller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Renditestarke Kapitalanlage - Zweifamilienhaus in Reichertshofen

Entdecken Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Reichertshofen, das eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger bietet.

Erbaut im Jahr 1965, besticht das Haus durch modernisierte Bäder und Wasserleitungen, ein 2011 saniertes Dach (ohne Dämmung) sowie teilweise erneuerte Vinyl- und Parkettböden und neuwertige Fliesen in den Bädern, die den Charakter des Hauses bewahren, aber zugleich den aktuellen Standards entsprechen.

Auf einem Grundstück von 270 m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund 152 m² über zwei Etagen und 2 Wohnungen. Mit jeweils 3 Zimmern, darunter je 2 Schlafzimmer und je 1 Badezimmer, bietet das Haus großzügigen Platz und ein komfortables Wohngefühl für zwei Familien. Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für eine sofortige Einnahmequelle und macht dieses Haus besonders attraktiv für Investoren.
Die Obergeschosswohnung steht ab 01.02. leer und kann zu einem ortsüblichen Mietzins neu vermietet werden.
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, auf denen man die warmen Tage genießen kann.

Zum Haus gehören eine Garage, die aktuell vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird, sowie ein kleiner Garten hinter dem Haus.

Lassen Sie sich von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses Zweifamilienhauses überraschen - ideal für Investoren, die Sicherheit in eine wertbeständige Immobilie suchen.
Reichertshofen zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Beständigkeit und Wertanlage zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Kabelanschluss

Lage

Reichertshofen, Reichertshofen (85084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der typisch bayerischen Gemeinde Reichertshofen bei Ingolstadt, nur ca. 500 Metern vom Ortszentrum entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort.

Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zur Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B300 und B13 ein bedeutender Vorteil, da diese nur etwa 2 Kilometer entfernt ist und Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Ingolstadt, München und Nürnberg bietet.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur einen knappen Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 10 Kilometern und sind über Busverbindungen gut angebunden.

Im benachbarten, nur 5 Fahrminuten entfernten Bahr-Ebenhausen ermöglicht der Bahnhof regelmäßige Verbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg.

Diese Lage bietet sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine ideale Infrastruktur und Lebensqualität. Erleben Sie die Vorzüge des Wohnens in einer gut vernetzten, dennoch ruhigen und harmonischen Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

409000 €

2.690,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 28.10.2024
- gültig bis 27.10.2034
- Endenergiebedarf : 374,9kWh
- Primärenergiebedarf: 416,4 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1965
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Anbieter der Immobilie

Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karl-Mantel-Str. 61, 86381 Krumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchmidtDein Kontakt

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Online-ID: 2gaj75x

Referenznummer: 588