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Villa zum Kauf · provisionsfrei
2200000 €4.889 €/m²
Finanzierung ab 8356 €/Monat
11Zimmer
450 m²Wohnfläche
1.850 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Ihre Villa mit Gästehaus, exklusives Wohnen mit Verbindungstunnel, Heimkino und Outdoor-Küche

Herzlich willkommen in Kitzingen. Luxus und Privatsphäre vereint – Ihre Villa mit Gästehaus und Wellnessbereich.

Das Haupthaus, neben dem repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Windfang, Küche, Gäste-WC gibt es ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, z.B. für ein Home-Office. Das Obergeschoss erreicht man über die geschmackvolle innenliegende Treppenanlage. Es verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite. Für den Nachwuchs stehen drei Kinderzimmer und zwei weitere gut ausgestattete Bäder zur Verfügung. Eine hochwertige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Sonderanfertigungen lassen keine Wünsche offen.

Highlight 1: Hochwertige Einbauschränke und Ankleidezimmer
Begehbare Kleiderschränke in den Kinderzimmern und Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer.
Vorteil: Genießen Sie maximalen Stauraum und eine perfekte Organisation – keine Kompromisse bei Eleganz und Funktionalität.

Highlight 2: Die Wellness-Oase im Untergeschoss,
Sauna, Dampfgrotte, Tauchzuber und Entspannungsraum.
Vorteil: Erleben Sie Ihre persönliche Wellness-Oase direkt zu Hause und genießen Sie jederzeit Entspannung, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Eine extra Duschbad, eine zusätzliches WC, ein Kleiderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die 150qm Fläche im Untergeschoss.

Highlight 3: Das Heimkino
Erleben Sie unvergessliche Kinoabende in den eigenen vier Wänden! Genießen Sie die besten Filme mit Ihrer Familie oder Freunden und tauchen Sie ein in eine Welt voller Emotionen und Abenteuer.
Dank einer hochwertigen Soundanlage wird jeder Dialog klar und jeder Soundeffekt lebendig – als wären Sie mitten im Geschehen. Das innovative Lichtsystem sorgt für die perfekte Atmosphäre, egal ob Sie einen spannenden Actionfilm oder eine romantische Komödie ansehen.
Machen Sie es sich bequem, bereiten Sie Ihre Lieblingssnacks vor und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ihr Heimkino wartet auf Sie – für unvergessliche Abende voller Spaß und Entspannung!

Highlight 4: Der Verbindungstunnel zwischen Haupthaus und Gästehaus
Ein separater Tunnel verbindet die beiden Gebäude. Bleiben Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und geschützt unterwegs – ideal für Familienfeiern oder Gästeübernachtungen.

Willkommen in unserem charmanten Gästehaus, der perfekten Rückzugsoase für Familienbesuch und Freunde! Im Erdgeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, von denen zwei mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet sind – ideal für Privatsphäre und Komfort. Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Duschbad, das zusätzlichen Platz für Entspannung bietet.

Highlight 5: Outdoor-Küche und Pavillion
Das wahre Highlight des Gästehauses ist jedoch die großzügige Wohnküche im Untergeschoss. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und lachen, während Sie den direkten Zugang zum Gartenbereich und zur Outdoor-Küche genießen. Ob Grillabende oder gesellige Feiern – dieser Raum bietet Ihnen die perfekte Kulisse.

Und auch bei schlechtem Wetter müssen Sie nicht auf Ihre Feierlichkeiten verzichten! Der Pavillon im Garten schützt Sie und Ihre Gäste, und die elektrischen Rollos ermöglichen es Ihnen, die einzelnen Elemente nach Bedarf zu schließen. Machen Sie Ihr nächstes Event unvergesslich in Ihrem Gästehaus – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden!

Highlight 6: Das Garagenhaus
Entdecken Sie das Garagenhaus – ein praktischer und vielseitiger Raum, der Ihnen viel Komfort bietet! Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Rolltor, das Ihnen Platz für zwei PKWs und sogar noch mehr Fahrzeuge bietet. In direkter Verbindung zum Gästehaus finden Sie eine zusätzliche Doppelgarage mit einem separaten Tor, ideal für weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Lagerraum, der sich unter dem Haus befindet und vom Garten aus zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Spielzeug, Werkzeug, Deko und vielem mehr. Zudem ist ein WC vorhanden, was den Lagerraum noch funktionaler macht. Ob für die praktische Nutzung oder als zusätzlicher Stauraum – das Garagenhaus bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Genießen Sie die Vorteile dieses durchdachten Anbaus und gestalten Sie Ihr Zuhause noch komfortabler!

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in dem liebevoll angelegten Garten, der größtenteils nicht einsehbar ist, ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Kitzingen bis hin zum malerischen Schwanberg. Dieser idyllische Rückzugsort lädt dazu ein, die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer können wir nur eine begrenzte Anzahl von Bildern zur Verfügung stellen, und es werden keine Außenaufnahmen veröffentlicht. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen einen entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweis voraussetzen. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Parkhaus, Garage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2009
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
2200000 €
4.888,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.

Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

MAKLER-KÄUFERVERTRAG: BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE - DIESE FINDEN SIE RECHTS IN DER RUBRIK „ANBIETER KONTAKTIEREN“ - DANKE
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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FrankenPLUS Immobilien Kitzingen - Mainbernheim
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