Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 43,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Am Luitpoldpark München 80804

Monat
2Zimmer
43,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Hilmar Kohlsdorf

FALC Immobilien München-Nord (Hilmar Kohlsdorf)

Schwabinger Perle am Luitpoldpark - Bestlage, charmant, mit viel Potenzial

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing, direkt am Luitpoldpark, bietet auf ca. 45 m² vielseitige Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheimbesitzer ideal geeignet und besticht durch ihre hervorragende Lage sowie das Potenzial zur kreativen Neugestaltung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer bieten beide einen ruhigen Blick ins Grüne, was in dieser zentralen Lage eine besondere Seltenheit darstellt. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was viel Platz und Komfort bietet. Eine praktische Nische im Flur kann bei einer Renovierung entweder in ein zusätzliches Badezimmer umgestaltet oder als wertvoller Stauraum genutzt werden.

Die separierte Küche ist funktional geschnitten und offeriert ausreichend Platz. Sie kann sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden, sodass sich hier ein Raum für kulinarische Ideen entfalten lässt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
1. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Am Luitpoldpark, München (80804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabing ist Münchens kreatives und lebendiges Viertel, das besonders junge Menschen anspricht. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Flair. Jugendstilbauten, trendige Cafés und angesagte Bars prägen das Straßenbild, während der Englische Garten direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen einlädt.

Die Anbindung ist ideal: Die Tramlinie 27 hält an der Schleißheimerstraße, nur 200 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation Petuelring, von der aus die U3 und U8 in nur 300 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere beliebte Stadtteile bieten. Egal, ob Sie zum Marienplatz, zur Universität oder ins Schwabinger Nachtleben wollen - Sie sind bestens vernetzt. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und machen Ihre Mobilität noch flexibler.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Schwabing mit einer vielfältigen Kulturszene: Von kleinen Galerien über gemütliche Bars bis hin zu außergewöhnlichen Restaurants - das Viertel bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie nicht nur ein lebendiges Stadtleben, sondern auch entspannte Rückzugsorte im Grünen, ideal für junge Menschen, die den perfekten Mix aus beidem suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

9.101,28 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

2,975 %

Laufende Kosten

Hausgeld

207 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.101,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis Wohnung: € 399.000,-

zzgl. Garage: € 29.000,-

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Gesamtpreis: € 428.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2324157.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 43,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. B/I/2, Distanz zum Flughafen: 29.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zum Bus: 0.39

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien München-Nord (Hilmar Kohlsdorf)Gewerblicher Anbieter

Freisinger Straße 2, 85716 Unterschleißheim

Partnerschaft

Herr Hilmar KohlsdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g34l5f

Referenznummer: FALC-HKo-55545