Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €3.235,29 €/m²

Finanzierung ab 902 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

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Rheindorfer Vorstadt, Bonn / Auerberg (53117)

Schon auf den ersten Blick werden Sie begeistert sein!
Freuen Sie sich auf das Beste von zwei Welten!
Wohnen Sie urban, Busse, Straßenbahnen, alles vor der Tür, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, alles fußläufig.
Bäcker, Bank, Post, Ärzte, Cafés, Restaurants, alles um die Ecke!
Genießen Sie zusätzlich eine Aussicht vom Balkon, als wären Sie auf dem Land.
Denn Sie schauen nicht auf Häuser, sondern in sattes Grün. Das Foto ist nicht bearbeitet, so sieht es in Ihrem künftigen Zuhause wirklich aus.
Diese attraktiv geschnittenen Stadtwohnung, die im obersten Stock eines 3-stöckigen Hauses liegt, das Sie mit nur fünf Eigentümern teilen, bietet den optimalen Rahmen für ein schönes Zuhause.
Großzügig geplant, mit eigenem Schlaftrakt, modern gestaltet, umfangreich renoviert, mit diesem schönen, nicht einsehbaren Balkon und einem grandiosen Blick in Grüne.
Diese wunderschön renovierte 3,5-Zimmerwohnung mit rund 90m² Wohnfläche besticht tatsächlich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung. Die Wohnung bietet ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente.
Dies ist die optimale Wohnung für Ihren neuen Lebensabschnitt. Denn als weitere Besonderheit besteht die Möglichkeit, die Wohnung besenrein zu erwerben oder mit den Möbeln Ihrer Wahl gegen Aufpreis zu kaufen.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße im Bonner Stadtteil Auerberg, der direkt an die Innenstadt grenzt.
Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die in der Nähe der Kölnstr. liegt, die in diesem Bereich als attraktive Alleenstraße ausgebaut ist.
Das Stadtzentrum erreichen Sie von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) sehr schnell oder mit dem PKW in NUR fünf Minuten. Dennoch können Sie hier viel Grün genießen und haben eine nette Nachbarschaft.
Die Infrastruktur startet, sobald Sie aus dem Haus gehen. Ein schönes Café, eine Bank, Ärzte, eine Apotheke, Bank, Post und vieles mehr ist alles fußläufig zu erreichen.
Im Stadtteil Auerberg sind viele Straßen nach bekannten europäischen Hauptstädten benannt und mitten drin finden Sie die 2010 fertiggestellte "neue Mitte" mit perfekter Infrastruktur. Auerberg liegt super zentral direkt hinter der Nordstadt und ist nur 3 km vom Zentrum entfernt. Profitieren Sie von der perfekten Lage, Sie sind in wenigen Minuten im Zentrum, schnell am Rhein, zügig am Bahnhof oder auf der Autobahn,
Hier wohnen Sie super zentral, mit perfekter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Busse, die Straßenbahn ist alles fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Dieser Verkauf kommt zustande, weil der Eigentümer aus beruflichen Gründen für einige Jahre ins Ausland geht.
Wir gehen von einem großen Interesse aus!
Selbstverständlich können Sie gerne ein ausführliches Exposé anfordern, dass Sie bestimmt begeistern wird oder Sie sichern sich gleich einen der ersten Besichtigungstermine.
Interessenten, die sich ausführlich vorstellen, (z.B. Beruf, Alter, was Ihnen an der Wohnung gefällt) werden bei der nachfolgenden Bearbeitung bevorzugt berücksichtigt.
Unseren Geschäften liegen - vorbehaltlich anderer Vereinbarungen - nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen, entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben des Eigentümers und der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte unseren Geschäftsbedingungen, die Sie im zugesendeten Exposé finden.
Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke.
Nun freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese wunderschöne Wohnung zu zeigen! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: Neue Haustür, kompletter Hausflur, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00