Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €3.198,59 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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4Zimmer

124,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Eichenried, Moosinning (85452)

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Eichenried. 2007 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail renoviert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden unter anderem 2018 und 2022 statt. Dabei wurden neben den Bodenbelägen auch die Fenster erneuert. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit hervorragender Lage zwischen München und Erding.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 124,43 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet viel Stauraum inkl. einem Speicher Abteil und einer Speisekammer. Der Bodenbelag besteht aus modernem Laminat und Fliesen, die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. In der Einbauküche sind alle gängigen Küchengeräten vorhanden. Ein Highlight ist hierbei der aus 2012 stammende Holzofen der vor einer in Natursteinoptik verklinkerten Wand besonders zur Geltung kommt. Über eine Durchheize können mit dem Küchenofen auch das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer mit angenehmer natürlichen Wärme beheizt werden.
Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einem WC, Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Von dem lichtdurchfluteten 32 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie durch die Balkon Tür direkt nach außen mit Blick in den weitläufigen Garten.
Der Garten kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Heizung. Die neuwertigen Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, sehen aber klassischen Holzfenster zum verwechseln ähnlich und tragen damit zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein tolles Zuhause mit viel Platz und einer modernen Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eichenried ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Moosinning im Landkreis Erding. Der Ort hat 2518 Einwohner.
Eichenried liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding, 16 Kilometer vom Flughafen München, 23 Kilometer von Freising sowie etwa 32 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. In unmittelbarer Nähe grenzt Eichenried an Fischerhäuser (Gemeinde Ismaning) 7 km im Südwesten, an Moosinning, an Eicherloh (Gemeinde Finsing) und an Goldach (Gemeinde Hallbergmoos).
Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Eichenried vorbei und bietet neben der Entlastung der Ortschaft vom Durchgangsverkehr auch eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen 92 und 94.
Eichenried besitzt einen Golfplatz und ein Vereinsheim (SV Eichenried).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Eichenried besitzt eine Metzgerei, Bäckerei, Restaurants, sowie sämtliche Freitzeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Abenteuerspielplatz für Kinder oder den Golfplatz.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und https://crm.propstack.de/app/portfolio/properties/2088147Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020