Bürofläche zum Kauf

465000 €465.000 €

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Bad Saulgau, Bad Saulgau (88348)

Gewerbeeinheit in guter Lage von Bad Saulgau .
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im EG eines gemischt genutzten Gebäudes im Zentrum von Bad Saulgau. Im Gebäude befinden sich acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 240 m². Die Einheit teilt sich wie folgt auf: Neun Behandlungsräume, zwei Warteräume, WC für Patienten, Sozialräume und WC - Anlagen für Mitarbeiter sowie ein Labor. Zur der Gewerbeeinheit gehören fünf zugeordnete PKW - Stellplätze im Hofraum hinter dem Gebäude, ein Abstellraum im UG des Hauses sowie ein Nutzungsrecht für weitere Stellplätze im Hofraum.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2012 aus zwei Büroeinheiten zusammengelegt und zur Arztpraxis umgebaut. Die Räume wurden komplett saniert in den Gewerken, Wand- und Bodenbeläge, Leitungen, Klimaanlage, Beleuchtung/Elektrik, Sanitär und Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine Klimaanlage. Die ursprüngliche Nutzung der Gewerbefläche waren zwei getrennte Büroeinheiten mit separaten Eingängen, diese könnten wieder hergestellt werden.
Die Gewerberäume sind momentan vermietet und werden als Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2028 mit zwei x fünf Jahren Verlängerungsoption.
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Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage 100 Meter vom Marktplatz in Bad Saulgau entfernt.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind im nähren Umfeld in genügender Anzahl vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schularten und Sportstätten sind in Bad Saulgau vorhanden und können zu Fuß erreicht werden.
Bad Saulgau, als Mittelzentrum, liegt mit seinen ca. 17.500 Einwohnern im Herzen Oberschwabens zwischen Donau und Bodensee. Die bekannte Kur-und Bäderstadt an der Oberschwäbischen Barockstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur und Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Vereinsleben. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort Bad Saulgau äußerst dynamisch und selbst im Landesvergleich mit Baden-Württemberg deutlich überdurchschnittlich entwickelt. Hohe Lebensqualität, die wunderschöne Umgebung, das hohe wirtschaftliches Potential sowie der Mix aus florierender Wirtschafts-, Touristik- und Wohnregion sind attraktive Grundlagen in Bad Saulgau zu investieren.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage