Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.298 €/m²

Finanzierung ab 1670 €/Monat

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5Zimmer

121 m²Wohnfläche

1.036 m²Grundstück

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Alt-Kücknitz / Dummersdorf / Roter Hahn, Lübeck (23569)

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ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN
Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit: ein attraktives Zweifamilienhaus (derzeit vermietet) in ruhiger Lage von Dummersdorf.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.036 Quadratmetern ist wirklich herrlich und bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten.
Die zwei separaten Wohnungen mit einer Wohnfläche von Insgesamt ca. 121 m² sind derzeit vermietet.
Angenehme Ruhe und zugleich gute Erreichbarkeit bietet die ruhige Wohnlage.
Eine große Garage rundet das Angebot entsprechend ab.

Zu den Highlights des Hauses zählt neben dem großen gepflegten Garten auch die geschickte Aufteilung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 72 m² groß und wie folgt aufgeteilt: ein geräumiges Wohnzimmer mit originalem, gepflegten Parkettboden und Terassentür zum Garten. Ein Kamin- /Ofenanschluss ist in diesem Raum vorhanden. Das Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum hinteren Garten wirkt hell und freundlich, gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Die Küche ist aus hellem Holz mit Arbeitsplatte in Granitoptik und mediterranen Bodenfliesen. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer an. Vom Wohnungsflur gelangen Sie in den Keller.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 49m² groß. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essplatz. Schlafzimmer und Küche sind im hinteren Teil der Wohnung und zum Garten ausgerichtet. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum und ein begehbarer Dachboden sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert mit Zugang von Innen und Außen. Neben einem Heizraum finden Sie dort einen Waschraum, weitere Abstellräume sowie einen ca. 23 m² großen Hobbyraum mit Fenster vor.

Dazu wurde in 2008/2009 einiges investiert: Neben der Erneuerung der Gastherme von Wolf mit Solarthermie wurde unter anderem das Dach mit Isofloc gedämmt und die Fenster sowie Haustür jeweils 3-fach verglast ausgetauscht. Alle Innenwände sind mit Kalzium-Silikat-Platten versehen und sämtliche Elektrik (auch geschlitzt) wurde erneuert. Die Rohre sind ebenfalls alle komplett neu.

Der Garten wurde in zwei separate Bereiche abgeteilt.
Zum Schutz der Privatsphäre und Persönlichkeitsrechte der Mieter wurden die Fotos bearbeitet und Möbel sowie persönliche Dinge entfernt. Ich bitte um Verständnis!

Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von monatlich ca. 1.000€.


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.06.2032
Endenergiebedarf beträgt 100,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum