Einfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 13 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 6.820 m²<br/>Grundstück Klausberg Betzenstein 91282

Monat
13Zimmer
350 m²Wohnfläche
6.820 m²Grundstück

Vielseitig nutzbarer Bauernhof bietet handwerklich kreativen Menschen ein einzigartiges Potential!

Objekt Idyllisch ruhig, hoch oben auf einer Felsformation gelegen, und dennoch gut erreichbar:
In Klausberg, einem Ortsteil von Betzenstein im Landkreis Bayreuth, befindet sich dieses charmante landwirtschaftliche Anwesen mit Ställen, Gebäuden und Freiflächen.
Zum Verkauf steht ein noch bewohnter historischer Bauernhof, dessen Wohnhaus vermutlich aus dem späten 18. Jahrhundert stammt und sanierungsbedürftig ist.
Das Haupthaus (Wohnhaus) bietet mit seiner Holzstückheizung und seinem Kachelofen im Winter behagliche Wärme und viel Platz. Im EG befinden sich eine Eingangsdiele, eine Küche mit Speisekammer, die Stube, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie ein Heizraum und ein zusätzliches Zimmer (insgesamt 3 Zimmer). Der Felsenkeller ist über eine Nebentüre erreichbar.
Das 1. OG ummfasst 6 großzügige Zimmer und ein Gäste-WC. Im 2. Geschoss gibt es ein Badezimmer und 4 große, leerstehende Zimmer. Der geräumige Dachboden (2 Ebenen) steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über 13 Zimmer. Der Dach- und Spitzboden bieten Ausbaureserven. Eine Kleinkläranlage ist im Hof installiert. Aufteilung siehe Grundrisse und Lageplan

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

LWS- Hof mit Hauptwohnhaus (ca. 350m² Wohn-/ Nutzfläche) und Nebengebäuden.
Das Anwesen umfasst des Weiteren ca. 1.112m² LWS-Nebenflächen:

einen modernen Kuhstall/ Halle (Baujahr 2019), wurde bisher nicht genutzt, ca. 548m² Fläche.
einen Jungbullen- und Kälberstall mit ca. 90m² Fläche
ein separates Melkgebäude, ca. 66m² Fläche
eine Maschinenhalle für Traktoren am neuen Stall, ca. 108 Quadratmeter
ein Nebengebäude Baujahr 2001 mit Maschinenhalle im EG mit ca. 140m² Fläche sowie
ein zum Ausbau vorbereitetes großzügiges Dachgeschoss, welches als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann mit ca. 140m² Wohnfläche
ein altes Fahrsilo, überdacht, ca. 80m² Fläche
einen Hühnerstall ca. 20m² Fläche
sowie ein angelegter Obst- Gemüsegarten

Die Immobilie wird geräumt und gereinigt übergeben. Mit den Räumungsarbeiten wurde bereits begonnen.

Die Immobilie wird nach Absprache 2025 frei und steht dann voll umfänglich zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen zu diesem Anwesen separat zu erwerben.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Liebhaber der Landwirtschaft und des Landlebens in einer malerischen Umgebung.

Ob Tierhaltung oder Futtermittelanbau, alles ist möglich.

Die Immobilie wird im Laufe 2025 frei und steht dann voll umfänglich zur Verfügung.

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1823
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

435000 €

1.242,86 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.242,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.074 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.950 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug im Lauf des Jahres 2025 möglich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Frau Pia SchöbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jngp5a

Referenznummer: N8221

Frau Pia Schöbel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Einfamilienhaus zum Kauf435000 €435.000 €1.243 €/m²Finanzierung ab 1701 €/Monat13Zimmer350 m²Wohnfläche6.820 m²GrundstückKlausberg, Betzenstein (91282)