Mehrfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 13 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 6.820 m²<br/>Grundstück Klausberg Betzenstein 91282

Monat
13Zimmer
350 m²Wohnfläche
6.820 m²Grundstück

Frau Pia Schöbel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Ab aufs Land! Landwirtschaftliches Anwesen sucht neuen kreativen Besitzer!

Objekt Historisches Anwesen in Klausberg
In Klausberg, einem Ortsteil von Betzenstein im Landkreis Bayreuth, wartet ein charmantes, renovierungsbedürftiges Bauernhof-Ensemble auf neue Besitzer. Das Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Holzstückheizung sowie einem Kachelofen gemütlichen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsdiele, Küche mit Speisekammer, Stube, Gäste-WC, Bad mit Wanne (aktuell als Waschraum genutzt) und ein Zimmer. Im 1. Obergeschoss finden sich fünf Zimmer und ein Gäste-WC, das 2. Obergeschoss ergänzt vier weitere Zimmer und ein Bad. Insgesamt stehen 13 Zimmer, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Dachboden und Spitzboden bieten Ausbaureserven.
Zum Anwesen gehören ein moderner Kuhstall (2019), Ställe, ein Nebengebäude mit Maschinenhalle (2001) und ausbaufähigem Dachgeschoss, eine separate Maschinenhalle sowie ein Obst- und Gemüsegarten. Ein Felsenkeller (ca. 20 m²) dient als Lagerraum.
Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen können separat erworben werden - ideal für Naturliebhaber und Landwirtschaftsfreunde! Aufteilung siehe Grundrisse und Lageplan

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

LWS- Hof mit Hauptwohnhaus (ca. 350m² Wohn-/ Nutzfläche) und Nebengebäuden.
Das Anwesen umfasst des Weiteren ca. 1.112m² LWS-Nebenflächen:

. einen modernen Kuhstall/ Halle (Baujahr 2019), wurde bisher nicht genutzt, ca. 548m² Fläche.
. einen Jungbullen- und Kälberstall mit ca. 90m² Fläche
. ein separates Melkgebäude, ca. 66m² Fläche
. eine Maschinenhalle für Traktoren am neuen Stall, ca. 108 Quadratmeter
. ein Nebengebäude Baujahr 2001 mit Maschinenhalle im EG mit ca. 140m² Fläche sowie
. ein zum Ausbau vorbereitetes großzügiges Dachgeschoss, welches als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann mit ca. 140m² Wohnfläche
. ein altes Fahrsilo, überdacht, ca. 80m² Fläche
. einen Hühnerstall ca. 20m² Fläche
. sowie ein angelegter Obst- Gemüsegarten

Es besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen zu diesem Anwesen separat zu erwerben.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Liebhaber der Landwirtschaft und des Landlebens in einer malerischen Umgebung.

Ob Tierhaltung oder Futtermittelanbau, alles ist möglich.

Die Immobilie wird im Laufe 2025 frei und steht dann voll umfänglich zur Verfügung.

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Klausberg, Betzenstein (91282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Betzenstein - Die Stadt
Die Stadt Betzenstein ist mit circa 900 Einwohnern die kleinste Stadt Frankens.
Sie liegt am südöstlichen Rand der Fränkischen Schweiz in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Die günstige Lage zur Autobahn A9 und zur Bundesstrasse B2 ermöglicht eine gute Anbindung an Bayreuth im Norden und die Metropolregion Nürnberg im Süden.
Betzenstein -
Zur Gemeinde zählen 22 Ortsteil, die zusammen mit dem Markt Plech eine Verwaltungsgemeinschaft bildet.
Infrastruktur
Als Kleinzentrum weist Betzenstein alle erforderlichen Merkmale einer guten Infrastruktur auf, so z. B. Allgemeinarzt, Zahnarzt, Pick-up-Apotheke, Tierarzt, Bank, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Freizeiteinrichtungen, Grundschule, evangelisch-lutherische Kirche, Kulturelle Einrichtungen und Angebote, Angebote der Volkshochschule.
Der Breitbandausbau für schnelles Internet ist nahezu abgeschlossen.
Ein beheiztes Freibad mit Beach-Volleyball und Bocchiabahn, Wander- und Radwegenetz, Kletter-und Abenteuerpark, Boulderhalle, Kinderspielplätze, Sporthalle, Skilift, Loipen, Reitmöglichkeiten, Wildgehege, touristisches Infozentrum
Grundschule und Kindergarten sind vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Pegnitz. Allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnärzte, Pick-up-Apotheke, Senioren-Tagespflege-Einrichtung, Physiotherapie, Psychologische Beratung, Tierarztpraxis sind ebenfalls vorhanden.
Gemeindeleben
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie die Gemeinde Betzenstein über die Autobahn A9, Ausfahrt Weidensees (Norden), Ausfahrt Plech (Mitte) und Ausfahrt Hormersdorf (Süden).
Oder über die Bundesstraße B2.
Per Bahn über Pegnitz (aus nördlicher Richtung) oder Neuhaus/Pegnitz.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Albrecht-Dürer-Flughafen in Nürnberg.
Nach Nürnberg oder Erlangen sind es mit dem PKW ca. 37-45 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

435000 €

1.242,86 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

801 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bezug im Lauf des Jahres 2025 möglich

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Anbieter der Immobilie

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Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Frau Pia SchöbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjqv54

Referenznummer: N8221