Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1608 €/Monat

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Bad Aibling (83043)

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Objektbeschreibung
Erdgeschoss –
Moderne Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Umnutzung in eine Wohneinheit, nahe der Therme

Die derzeit vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine großzügige Produktionshalle bzw. Werkstatt mit einer Fläche von ca. 127 m².
Die Einheit überzeugt durch zahlreiche Fenster, ein breites Einfahrtstor sowie einen separaten Hinterausgang mit großer Tür.
Zusätzlich stehen ein separater Büroraum sowie eine Toilette zur Verfügung.
Beheizt wird die Fläche über eine effiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe, die 2015 installiert wurde.

Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid vom Landratsamt Rosenheim aus dem Jahr 2024 bestätigt die Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbefläche in eine attraktive Wohnung.

Der bestehende, gepflasterte Innenhof mit Teilüberdachung und direktem Zugang zu zwei Stellplätzen kann dabei flexibel umgestaltet und beispielsweise als Garten genutzt werden.

Dieses Angebot bietet vielfältige Potenziale, sowohl für Gewerbebetreibende als auch für Interessenten, die in Bad Aibling individuellen Wohnraum schaffen möchten.

Die Nähe zur Therme und die ruhige Lage runden das Gesamtpaket ab und machen diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Gelegenheit für Wohnen oder Arbeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):

• 1 Produktionshalle
• 1 Büroraum
• 1 separate Toilette
• viele Fenster für helle Innenräume

Außenbereich:
• großzügiger, gepflasterter Innenhof (teilweise überdacht)
• großes Tor als Eingang
• große Tür zum Innenhof
• 2 Parkplätze direkt vor der Gewerbeeinheit

Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid vom Landratsamt in Rosenheim, aus dem Jahr 2024 bestätigt die Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbefläche
in eine attraktive Wohnung.