Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €3.581,66 €/m²

---

9Zimmer

748 m²Fläche

950,1 m²Grundstück

---

Illingen, Illingen (75428)

Objektnr: 1061704

Als ideale Option für Wohnen, ein eigenes Gewerbe oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Illingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1996 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden die mit einem Blockheizkraftwerk gekoppelt ist, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 399 m² große Gewerbefläche. Diese wird aktuell als Schlachtung mit Wursterei (Metzgereiproduktion) genutzt. Verbunden ist diese derzeit mit 3 Standplätze auf den Wochenmärkten, was im Rahmen des Verkaufs übernommen werden kann. Über den hier ansässigen Schlachtbetrieb können regionale Viehzüchter die Schlachtung in Auftrag geben, die entsprechende EU-Zulassung hierfür wird übertragen. Durch eigene Produktion ist auch ein Cateringservice möglich.
Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten Ihr eigenes Gewerbe zu verwirklichen, unteranderem eine Tiernahrungsproduktion, Dönerfleischproduktion oder jegliche Lebensmittelherstellungen.

An Wohnfläche stehen ca. 349 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss über rund 230 m² und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 119,50 m² verfügt. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilien, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen großzügigen Balkon in Ost-Ausrichtung umfasst.

Im Außenbereich können Sie sich über einen Wintergarten und ein ca. 950 m² großes Grundstück inkl. Garten freuen. Die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage liegt bei ca. 8.112 €. Darüber hinaus sind dem Objekt 6 Freistellplätze und 3 Garagen für das Abstellen von Pkws zugehörig.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 349,14 m², Gesamtfläche: 748,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen