Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €1.952 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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6Zimmer

146 m²Wohnfläche

361 m²Grundstück

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Pfungstadt, Pfungstadt (64319)

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Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde um etwa 1860 herum erbaut und besticht durch seinen charmanten Fachwerkhausstil. Das Grundstück ist 361 m² groß und mit einem zweistöckigen Gebäude mit einer Wohnfläche von 146 m² bebaut. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 75 m² und bietet damit viel zusätzliches Potenzial. Zwei Parkplätze stehen den Bewohnern direkt vor dem Haus unter dem Carport zur Verfügung. Auf dem Carport sind PV-Panels angebracht. Der Innenhof ist von der Straße durch ein großes Hoftor geschützt und von aussen nicht einsehbar.

Im Inneren des Hauses bieten insgesamt sechs Zimmer ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-,Kinder- oder Arbeitszimmer. Der fehlende Keller wird durch eine ca. 13m2 große Waschküche/Speisekammer mit angrenzendem Gäste-WC kompensiert. Von der Waschküche aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse. Diese lädt mit ihren ca. 32 m2 zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick in den Innenhof.
Im Obergeschoss werden alle Räume vom Flur aus betreten. An das Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer an, welches durch eine Schiebetür geöffnet wird. Das Badezimmer ist modern mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Im Flur, dem Schlafzimmer und dem Ankleidezimmer liegt ein wundervoller Dielenboden.

Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, was ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt Bereiche, in denen kleinere Verbesserungen vorgenommen werden könnten. So ist die Hebeanlage des Gäste-WC defekt und müsste getauscht werden. Das Fenster (Richtung Innenhof) im DG könnte von einer zusätzlichen Abdichtung profitieren, um auch bei starkem Regen optimalen Schutz zu gewährleisten. In der Waschküche gibt es Feuchtigkeit an der Südwestecke und der Innenwand.

Mit dem historischen Ambiente und dem großzügigen Grundstück ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten und Individualisten. Auch für Kapitalanleger und Investoren kann das Objekt durch den Denkmalschutz und die damit verbundenen Optimierungsmöglichkeiten äußerst interessant sein.

Sie möchten sich von diesem familienfreundlichen Objekt überzeugen lassen? Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. Für alle Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 75,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet