Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

760000 €760.000 €1.362 €/m²

Finanzierung ab 3120 €/Monat

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21Zimmer

558m²

8.012m² Grundstück

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Wernigerode, Wernigerode (38855)

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Die Immobilie war schon mehrmals so gut wie verkauft, leider scheiterte es immer an der Finanzierung. Daher können wir nur dringend unseren langjährigen Partner für Finanzierungen empfehlen. Bitte sprechen Sie uns an, damit Ihre Finanzierung nicht nur ein Traum bleibt. Der angegebene Verkaufspreis liegt schon weit unter dem tatsächlichen Verkehrswert. Für Investoren und Bauträger wird das Gesamtkonzept interessant sein. Sehr großes Berg-Grundstück 8012 qm mit einem älteren, außergewöhnlich schönen Mehrfamilienhaus mit zurzeit 12 Wohnungen (eine Wohnung ist zurzeit noch vermietet) mit insgesamt ca. 500 qm Wohnfläche und einem älteren, vermieteten Bungalow mit ca. 58 qm Wohnfläche. Die Wohnungen wurden absichtlich, aufgrund des bevorstehenden Verkaufs, nicht neu vermietet. In der Regel ist es für den zukünftigen Käufer besser wenn die Wohnungen nicht vermietet sind. In der gesamten Grundstückfläche von 8012 qm sind noch ca. 3 Berg-Baugrundstücke (mit Blick zum Schloss) enthalten, die vom Käufer separat verkauft werden könnten. Interessenten für die Baugrundstücke bzw. für die Mietwohnungen sind vorhanden. In den letzten Jahren wurden in dem Mehrfamilienhaus, die Heizung (2019), der Zählerschrank, die Elektroanlage (dreiadriges Kabel), Dränage, äußere Granittreppe und einige andere Sachen erneuert. Einige renovierungs- bzw. sanierungsarbeiten müssten allerdings noch erledigt werden. Zwei Wohnungen wurden komplett saniert. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei einer Hausbesichtigung vorgelegt. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis: Ausgestellt am 16.07.2024 gültig bis 16.07.2034, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchskennwert 116,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung u. Warmwasser.

Sonstiges Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail. Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl.19 % MwSt. das sind 2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.


Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung