Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €2.053,19 €/m²

Finanzierung ab 2433 €/Monat

---

10Zimmer

282 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

---

Uchtelfangen, Illingen (66557)

Alle unter einem Dach! Mehrgenerationenhaus zur individuellen Gestaltung mit großem Garten in Hanglage

Die Kinder sind mittlerweile junge Erwachsene und die eigenen Eltern sollen im Alter nicht allein wohnen? Dieses im Jahr 1973 auf einem 941 m² großen Grundstück erbaute freistehende Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und wurde 1997 grundlegend verändert - die Grundfläche wurde vergrößert, es wurde aufgestockt. Es bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, sei es innerhalb der Familie oder als organisiertes Wohnprojekt. Diese architektonische Gestaltung ermöglicht es, die Vorzüge eines eigenständigen Wohnens mit der Nähe zu den anderen Bewohnern des Mehrgenerationenhauses zu kombinieren.

Das Haus verfügt sowohl im Unter-,Erd- als auch im Dachgeschoss über 3 unterschiedlich große Wohnungen wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu einem einladender Terrasse das Herzstück dieses Objektes bildet. Erwähnenswert ist hier die in der Wand eingebaute Wandheizung im Wohn- und Esszimmer, die komfortables Wohnen verspricht.

Der Garten dieses Mehrgenerationenhauses stellt ein wahres Schmuckstück dar, das durch seine Pflege und die idyllische Lage besticht. Erreichbar ist diese grüne Oase sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch seitlich am Haus.
Im Herzen des Gartens lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, eine gemütliche Sitzgruppe zu arrangieren. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, den Tag ausklingen lassen oder in geselliger Runde beisammen sein. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für sommerliche Grillabende und Feiern im Freien, umgeben von der natürlichen Schönheit und Ruhe des Gartens. Das Gartenhaus lässt sich hervorragend als Aufbewahrungsort für Gartengeräte nutzen.
Der hintere Teil des Gartens lässt sich als Baugrundstück für ein weiteres Wohnhaus, da das Anwesen über 2 Straßen angebunden ist, nutzen.
Das Anwesen verfügt im Untergeschoss über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser-Wärmepumpe als auch eine große Waschküche mit genügend Platz für mehrere Waschmaschinen sowie eine separate Dusche.

Ein Objekt der 1000 Möglichkeiten! Treten Sie ein! Wer Lust auf Gestaltung hat, ist in diesem Haus richtig. Wer wird im Erd-, wer im Obergeschoss wohnen? Wieviel Platz brauchen die einzelnen Bewohner und welche Räume werden zusammengelegt oder erhalten einen neuen Wohnzweck? All dies liegt in Ihren Händen und kann Ihrem persönlichen Wohn- und Lebensmodell angepasst werden.

Youtube-Video
https://youtu.be/FwySFgO4U64

Aufteilung:

UG - Einliegerwohnung mit ca. 72 m²
. großer Wohn/Essbereich
. Schlafzimmer
. Bad
. Flur
. Waschküche
. Heizungsraum
. 2 Abstellräume

EG
Wohnung 1 mit ca. 110 m²
. großer Wohn/Essbereich
. Galerie
. 2 Schlafzimmer
. Büro
. Küche
. Bad
. Terrasse

DG
Wohnung 2 mit ca. 100 m²
. großer Wohn/Essbereich
. 2 Schlafzimmer
. offene Küche
. Balkon mit Markise
. Flur/Garderobe
. Bad

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Sackgasse des Illinger Ortsteils Uchtelfangen. Uchtelfangen besitzt ein aktives Dorf- und Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine (z.B. Bienenzuchtverein, Fußballverein, Kaninchenzuchtverein, Kirchenchor, Judo-Club, Karnevalverein, Freiwillige Feuerwehr, Männerchor, Natur- und Vogelschutzverein, Obst- und Gartenbauverein, Handballverein, Tennisverein, Turnverein) organisieren jedes Jahr verschiedene Festivitäten. Das Nahversorgungsangebot ist in Uchtelfangen gut ausgebaut; es gibt in der Ortsmitte eine Bäckerei, eine Metzgerei und den Lebensmittelmarkt "nah & gut" und Bäckereien. Weitere Nahversorgungseinrichtungen finden sich in einer Entfernung von ca. 2 bis 3 km im Ortsteil Hosterhof (Lidl, Aldi, Rewe).
Die soziale Infrastruktur umfasst in Uchtelfangen die Grundschule sowie die Förderschule, das Feuerwehrgerätehaus, die ev. und kath. Kindertagesstätte, die Sport- und Kulturhalle, den Sportplatz mit Vereinsheim sowie die ev. Kirche und die kath.
Pfarrkirche St. Josef. Uchtelfangen ist über die Landesstraße L 141 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, Nähe zum Illinger Hauptbahnhof mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz (ICE, IC) der DB.

Entfernungen ( ca. )

. Auffahrt A1(Richtung Saarbrücken/Trier) 3 km
. Illingen 4km
. Neunkirchen 22 km
. St. Wendel
. Saarbrücken 26 km

Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 1000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 344,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung