Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 175,4 m²<br/>Wohnfläche 745 m²<br/>Grundstück Burgrain Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
7Zimmer
175,4 m²Wohnfläche
745 m²Grundstück

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG

Ruhe, Platz, Blick - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Bergblick auf das Wettersteingebirge und den Königsstand. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei möglichen Küchen und vier Bädern sowie einem offenen Ess- und Wohnbereich ergibt sich viel Platz für große Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung als einzelne Wohnungen.

Das Erdgeschoss lädt ein in den offenen Wohn-, Ess- und Bibliotheksbereich, lichterfüllt dank bodentiefer Fensterfronten. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Atmosphäre. Ein Küchenraum, eine Diele mit anschließender Garderobe und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist. Zusammen mit dem überdachten Freisitz ist das der perfekte Rückzugsort für lauschige Abende im Freien. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge, beeindruckend auch auf die Ruine der Burg Werdenfels aus dem 13. Jahrhundert, die der Region ihren Namen verliehen hat. Der gepflegte Garten hält Platz für Freizeit und Erholung bereit, gegebenenfalls kann hier ein weiterer PKW-Stellplatz errichtet werden.

Im Obergeschoss liegen vier Schlafräume, zwei Tageslicht-Bäder - eines mit Dusche und eines mit Wanne - sowie ein Raum für eine Küche. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick bis zur Zugspitze.

Im Untergeschoss befinden sich eine Zirbenstube, ein Bad, nutzbar als Wasch- und Trockenraum sowie genügend Stauräume und einem Zugang zum Garten.
Eine geräumige Einzelgarage komplettiert das Angebot.

Ein Zuhause, das beste Voraussetzungen bietet, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Burgrain, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Burgrain, einem Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen. Hier ist Naturverbundenheit vereint mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

In Sichtweite liegen die Burgruine Werdenfels und der Land- und Golfclub Werdenfels. Etwas weiter entfernt trifft man auf die Kuhfluchtwasserfälle und den Walderlebnispfad Farchant.

Farchant erreicht man mit dem Auto in vier Minuten. Hier findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, einen Dorfladen, Apotheke, Post), Gasthöfe und Cafés. Ein Warmfreibad liegt hier ebenfalls in der Nähe.
Für den Bummel durch das Garmischer Zentrum mit Boutiquen, Restaurants, dem Casino, zahlreichen Cafés und Geschäften fährt man ca. 8 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.

Der Freizeitwert in und um Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt - Sommer wie Winter - insbesondere Sportlerherzen höher schlagen.

Herrliche Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege liegen vor der Tür. Im Sommer bieten wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.

Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit atemberaubender Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und Genuss pur!

Umgeben von einer fantastischen Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine einzigartige Lage aus:

Farchant: ca. 2 km
Garmisch Zentrum ca. 4 km
Auffahrt AB München: ca. 11 km
München: ca. 81 km
Seefeld/Tirol: ca. 41 km
Innsbruck/Tirol: ca. 64 km
Bozen/Italien: ca. 156 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1200000 €

6.842,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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6.842,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.465 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.490 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Renovierung 2016: Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über alle Anschlüsse für eine Küche, besitzt ein Duschbad und hat Laminatboden, ist jedoch kein Aufenthaltsraum, und gilt daher offiziell nicht als Wohnfläche. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 409,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Garten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Chamonixstr. 4, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu9w5y

Referenznummer: 4030